The Panoma là hai toà tháp mới bên bờ đông sông Hàn, đầu cầu Trần Thị Lý, thuộc Ngũ Hành Sơn, giáp Sơn Trà. Đây là toà chúng tôi có nhiều căn nhất: 24 trong 36 căn hộ của danh mục, từ 654 tới 1.808 USD một tháng, tính đến 09.10.2026. Thị trường trong cùng toà theo 10 mức giá từ 3 trang là 20-30 triệu đồng, trung vị 22 triệu, khoảng 760-1.140 USD. Thẻ từng căn kèm điều kiện có trong danh sách trên trang này; dưới đây là hai toà khác nhau thế nào và cần hỏi gì khi xem nhà.

Toà nhà này là gì

The Panoma là phần cao tầng của Sun Cosmo Residence do Sun Property thuộc Sun Group phát triển: toà P1 33 tầng và P2 27 tầng, cao khoảng 110 m, mỗi toà có 3 tầng hầm và khối đế 3 tầng gồm thương mại và tiện ích. Khoảng 655 căn hộ, 391 căn ở P1 và 264 căn ở P2, cùng 38 shophouse ở khối đế. Khởi công tháng 5/2023, cả hai toà cất nóc tháng 10/2024, bàn giao những căn đầu tiên tháng 7/2025. Địa chỉ ở đầu phía đông cầu Trần Thị Lý, nút giao Trần Hưng Đạo, Chương Dương, Ngũ Hành Sơn và Ngô Quyền; trước thuộc phường Bắc Mỹ Phú, quận Ngũ Hành Sơn, nay là phường Ngũ Hành Sơn. Phần thấp tầng của khu, The Cosmo, gồm nhà phố và biệt thự. Căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện, sở hữu lâu dài. Sun Property Management vận hành, phí quản lý theo m² chưa được công bố. Khu có hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và bảo vệ; tầng cao nhìn được cả sông và biển.

Khác biệt giữa hai toà, thấy được từ chính các căn của chúng tôi: Panoma 1 gần biển hơn, các căn một phòng ngủ tầng cao nhìn ra bãi biển; Panoma 2 gần sông và cầu hơn, phần lớn view sông Hàn và trung tâm. Mặt bằng theo chuẩn: căn một phòng ngủ khoảng 50 m², hai phòng ngủ phần lớn khoảng 70, ba phòng ngủ khoảng 100.

Căn hộ và giá

Căn của chúng tôi ở The Panoma ngày 09.10.2026, USD mỗi tháng, đủ nội thất. Căn một phòng ngủ từ 654 tới 1.077 USD. Hai phòng ngủ từ 962 tới 1.731 USD. Ba phòng ngủ từ 1.731 tới 1.808 USD. Mỗi căn có thời hạn tối thiểu riêng, ghi trên thẻ căn.

Thị trường theo 10 mức giá từ 3 trang: 20-30 triệu, trung vị 22 triệu, khoảng 760-1.140 USD. Độ tin cậy trung bình: 10 mức giá từ 3 trang. Khoảng giá thị trường gộp tin rao đủ loại diện tích và view, nên hãy so với giá căn cùng diện tích.

Cái quyết định giá trong toà: tầng, view và hoàn thiện. Căn một phòng ngủ ở đây gần như đều 50 m² mà giá khác nhau, và lý do chỉ thấy khi đi xem. Không cần view thì lấy căn rẻ hơn, phần chênh để làm việc khác. Căn view sông cả thành phố gom ở trang căn hộ view sông Hàn.

Xung quanh có gì

  • Cầu Trần Thị Lý ngay cửa: vào trung tâm Hải Châu năm phút xe máy.
  • Biển Mỹ Khê: mười phút xe máy theo Võ Văn Kiệt, từ Panoma 1 gần hơn một chút.
  • Hàng xóm cùng bờ sông: Sun Ponte Residence cùng đầu cầu, The Monarchy xa hơn về phía cầu Rồng.
  • Siêu thị và quán cà phê ngay dưới và bên kia đường, chợ An Hải mười phút đi bộ.
  • Trường quốc tế ở phía nam, trong Ngũ Hành Sơn, 15-25 phút.

Điều kiện thuê ở toà này

Với các căn của chúng tôi: thời hạn tối thiểu và cách thanh toán ghi trên thẻ từng căn; tiền cọc, thời hạn thường gặp và giá thuê gồm những gì (điện, nước, internet, phí quản lý) chúng tôi xác nhận cho từng căn trước buổi xem. Chủ nhà khai báo tạm trú.

Cần hỏi gì khi xem nhà ở đây: điện tính thế nào, có chỗ để xe máy của bạn không, đối diện đang xây gì, và cửa kính chịu gió sông ra sao trong mùa mưa; cần kiểm tra gì trước mùa mưa có trong bài mùa mưa bão.

Cách thuê

  1. Ghi vào biểu mẫu căn nào của chúng tôi bạn quan tâm, hoặc chỉ cần ngân sách và ngày chuyển vào.
  2. Xem căn trực tiếp.
  3. Hợp đồng, đặt cọc, nhận nhà. Hợp đồng qua chúng tôi là bản song ngữ.

Chúng tôi làm gì ở từng bước có ở trang cách thuê căn hộ. Không có căn hợp trong danh mục thì môi giới hợp tác với chúng tôi tìm thêm ở The Panoma theo yêu cầu. Chủ nhà có căn ở Panoma muốn cho người nước ngoài thuê dài hạn: xem trang dành cho chủ nhà.