Bạn đang tìm mua căn hộ, nhà phố hay biệt thự ở Đà Nẵng, hoặc muốn bán căn của mình: hãy gửi yêu cầu, môi giới của chúng tôi làm cả mua bán lẫn cho thuê. Phần dưới dành nhiều cho khách nước ngoài, vì quy định với họ khác người Việt: người nước ngoài mua được nhà đứng tên mình, nhưng không phải nhà nào cũng được và không vĩnh viễn. Quy định tính đến ngày 1 tháng 10 năm 2026.

Người nước ngoài mua được gì

Quy định nằm trong Luật Nhà ở 27/2023/QH15, có hiệu lực từ 1/8/2024, và Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

  • Căn hộ trong dự án nhà ở thương mại. Dự án trong khu vực quốc phòng, an ninh thì không được mua.
  • Nhà riêng hoặc biệt thự, cũng chỉ trong dự án.
  • Nhà mặt phố ngoài dự án và đất thì người nước ngoài không mua được.

Người mua phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam: khi ký giao dịch cần hộ chiếu còn giá trị có dấu kiểm chứng nhập cảnh. Người được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao không mua theo quy định này.

Hạn mức và thời hạn sở hữu

Người nước ngoài cộng lại được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một toà. Với nhà riêng lẻ, hạn mức là 250 căn trên địa bàn có dân số tương đương một phường. Nếu toà đã hết hạn mức, căn hộ không đứng tên người nước ngoài được, nên cần kiểm tra trước khi đặt cọc.

Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, được gia hạn một lần thêm tối đa 50 năm theo đề nghị. Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam và sinh sống ở Việt Nam được sở hữu ổn định lâu dài như công dân.

Thuế và phí khi giao dịch

Khoản Mức Ai trả
Lệ phí trước bạ 0,5% giá bên mua
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng 2% giá chuyển nhượng bên bán

Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 giữ mức 2%, lệ phí 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Mua căn mới từ chủ đầu tư thì điều kiện và các khoản thanh toán ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư, cần đọc kỹ trước khi ký.

Các bước mua

  1. Bạn cho biết nhu cầu: ngân sách, khu vực, loại nhà, để ở hay cho thuê.
  2. Môi giới gửi lựa chọn và hẹn lịch xem nhà.
  3. Trước khi đặt cọc, kiểm tra giấy chứng nhận của bên bán, hạn mức người nước ngoài của toà, nhà có đang thế chấp hay tranh chấp không.
  4. Hợp đồng mua bán giữa cá nhân với nhau phải công chứng.
  5. Sau khi thanh toán và đăng ký, giấy chứng nhận được cấp đứng tên bạn.

Mua để cho thuê

Người nước ngoài được cho thuê căn đã mua. Trước khi cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở, và nộp thuế trên thu nhập cho thuê. Cá nhân cho thuê có doanh thu đến 1 tỷ đồng một năm không phải nộp thuế, ngưỡng này áp dụng từ năm 2026.

Nếu bạn mua để cho thuê, chúng tôi tìm khách thuê dài hạn: cách làm có ở trang dành cho chủ nhà. Giá thuê căn hộ ở các toà xem trong danh mục cho thuê.

Gửi yêu cầu

Nhà và căn hộ để bán chúng tôi tìm theo yêu cầu: gửi ngân sách, khu vực và thời gian qua biểu mẫu trên trang này hoặc nhắn tin từ trang liên hệ. Đây không phải tư vấn pháp lý: trước khi đặt cọc, hãy đối chiếu giấy tờ với công chứng viên hoặc luật sư.