Điện nước khi thuê nhà ở Đà Nẵng trước hết là tiền điện, và đó là hoá đơn làm người ta bất ngờ: căn một phòng ngủ bật máy lạnh tháng hè dùng 300-500 kWh, và chủ nhà có thể tính theo giá nhà nước từ 1.984 tới 3.460 đồng, hoặc theo giá phẳng của mình 3.500-4.000. Chênh trên hoá đơn tới một lần rưỡi. Dưới đây là giá tính thế nào, ghi gì vào hợp đồng và kiểm tra thế nào để không bị cộng thêm. Nước và internet so với điện là chuyện nhỏ, nhưng cũng có ở đây.

Điện

Giá bán lẻ điện sinh hoạt của EVN tính bậc thang, từ 10.5.2025 như sau, chưa gồm thuế giá trị gia tăng, theo Quyết định 1279/QĐ-BCT của Bộ Công Thương:

Bậc Dùng mỗi tháng Đồng/kWh
1 0-50 kWh 1.984
2 51-100 2.050
3 101-200 2.380
4 201-300 2.998
5 301-400 3.350
6 trên 400 3.460

Thực tế vận hành. Nếu căn hộ có hợp đồng riêng với điện lực và công tơ đứng tên bạn, bạn trả theo bậc: 400 kWh hết hơn một triệu đồng một chút trước thuế. Nếu công tơ chung của toà hoặc của chủ nhà, chủ tự đặt giá mỗi kWh, thường 3.500-4.000 đồng, và cùng 400 kWh hết 1,4-1,6 triệu. Điều này hợp pháp nếu ghi trong hợp đồng, và vô ích khi cãi sau khi ký; nên thời điểm duy nhất giá điện thương lượng được là trước khi ký. Ghi vào hợp đồng thế nào có trong bài hợp đồng và tiền cọc.

EVN có quy định riêng cho nhà cho thuê. Hợp đồng thuê dưới 12 tháng mà chủ nhà không kê khai được số người ở thì toàn bộ điện năng tính theo giá bậc 3, 2.380 đồng/kWh. Người thuê đã được khai báo tạm trú thì cứ bốn người tính là một hộ để áp định mức bậc thang. Nghĩa là khai báo tạm trú còn ảnh hưởng cả tiền điện khi công tơ đứng tên chủ nhà.

Với chủ nhà: giá điện phẳng cao hơn bậc 6 là lý do người thuê, nhất là người nước ngoài, bỏ đi ngay ở bước xem hợp đồng; cách đặt giá để căn dễ cho thuê có trong trang dành cho chủ nhà.

Căn hộ dùng bao nhiêu. Máy lạnh chiếm 70-80% hoá đơn. Một máy trong phòng ngủ chạy qua đêm khoảng 8-10 kWh một ngày; hai máy chạy cả ngày lẫn đêm trong tháng 7 là 20-25. Từ đó ra 300-500 kWh mỗi tháng hè và 100-200 mùa đông. Bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh và mọi thứ còn lại cộng lại ít hơn một máy lạnh.

Kiểm tra hoá đơn thế nào. Chụp công tơ lúc nhận nhà và ghi chỉ số vào biên bản; chụp lại đúng ngày chủ gửi hoá đơn. Hiệu hai chỉ số nhân với giá trong hợp đồng chính là hoá đơn. Chủ gửi số tiền mà không có chỉ số thì hỏi chỉ số; từ chối là dấu hiệu đáng ngờ.

Nước

Giá nước sinh hoạt của Dawaco cho hộ ở đô thị là 4.550 đồng/m³ cho 10 m³ đầu mỗi đồng hồ mỗi tháng, 5.460 đồng từ 10 tới 30 m³ và 6.810 đồng trên 30 m³, đã gồm thuế giá trị gia tăng, theo Quyết định 2967/QĐ-UBND của UBND thành phố áp dụng từ 01.01.2025; phí thoát nước thu riêng. Tính theo đồng hồ, nước cho một hai người chỉ vài chục nghìn một tháng. Một số chủ nhà thu nước cố định hoặc gộp vào phí quản lý; so số đó với đồng hồ trước khi ký. Nước nóng từ bình điện, không có hoá đơn riêng.

Internet và di động

Cáp quang FPT hoặc Viettel: gói cơ bản 300 Mbps giá 195 nghìn một tháng, gói 1 Gbps của Viettel 240-280 nghìn, theo bảng giá của nhà mạng tháng 9/2026. FPT thường thu phí lắp 299 nghìn và không cọc. Lắp mất một tới ba ngày nếu toà đã có đường dây, hợp đồng theo giấy tờ tuỳ thân. Một số toà gộp internet vào tiền thuê hoặc phí quản lý, khi đó modem đã có sẵn. Data di động: 125-150 nghìn một tháng cho gói 4-7 GB mỗi ngày, ví dụ SD135 của Viettel 135 nghìn với 5 GB mỗi ngày, sim đăng ký theo giấy tờ tại cửa hàng nhà mạng.

Phí quản lý

Ở toà mới gọi là phí quản lý, 5-20 nghìn đồng mỗi m² mỗi tháng: thang máy, bảo vệ, vệ sinh, hồ bơi, gym. Trong phần lớn hợp đồng của chúng tôi phí này gộp vào tiền thuê; tin rao ghi riêng thì với căn hai phòng ngủ 70 m² là 350 nghìn tới 1,4 triệu một tháng cộng thêm. Chỗ để xe máy thường 50-150 nghìn một tháng, gồm hay không thì xem hợp đồng.

Gas và rác

Bếp ở toà mới là bếp từ, không có gas. Toà cũ và nhà phố dùng gas bình, 540-640 nghìn một bình 12 kg vào tháng 9/2026, gia đình dùng hai ba tháng. Tiền rác ở chung cư nằm trong phí quản lý; ở nhà phố là khoản nhỏ vài chục nghìn mỗi tháng.

Dự trù mỗi tháng bao nhiêu

Mức tham khảo năm 2026: căn một phòng ngủ cho một người mùa hè 1-2 triệu tiền điện, dưới 150 nghìn nước, 200-250 nghìn internet, tổng 1,3-2,4 triệu; căn hai phòng ngủ cho gia đình 2-4 triệu tiền điện và 2,3-4,6 triệu tổng. Mùa đông tiền điện giảm một nửa. Ngân sách cả tháng có trong bài chi phí sinh hoạt ở Đà Nẵng.

Ghi gì vào hợp đồng

  • Giá điện: theo bậc EVN hay giá cố định, và chính xác bao nhiêu.
  • Ai trả nước, internet và phí quản lý, chỗ để xe có gồm không.
  • Chỉ số công tơ ngày nhận nhà trong biên bản.
  • Cách thanh toán: trước ngày nào và theo chứng từ gì.
  • Ai sửa máy lạnh và bình nóng lạnh khi tự hỏng.

Kiểm tra gì khi xem nhà: bao nhiêu máy lạnh, tuổi máy và lưới lọc sạch không, căn có công tơ riêng không; tất cả có trong checklist xem căn hộ. Trước mùa mưa nên xem riêng ổ cắm đặt ở đâu và tủ điện có bị ướt không; chuyện đó trong bài mùa mưa bão. Cả giao dịch diễn ra thế nào ở trang cách thuê, căn đang có ở trang cho thuê căn hộ Đà Nẵng.

Quy định, phí và biểu giá trong bài được đối chiếu với nguồn chính thức ngày 27.09.2026; liên kết gắn ở số hiệu văn bản. Đây không phải tư vấn pháp lý, trường hợp cụ thể hãy hỏi luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.