Thuê căn hộ ở Đà Nẵng khi chưa có mặt là chuyện làm được: xem căn qua video, ký hợp đồng và từ sân bay về thẳng nhà mình. Rủi ro của cách này chỉ có một, và không nằm ở căn hộ mà ở tiền: trả trước cho chỗ ở không tồn tại hoặc không giống ảnh. Dưới đây là cách kiểm tra căn hộ, trả tiền lúc nào và cách nào, hợp đồng phải ghi gì trước khi ký, và lừa đảo trông thế nào để bạn nhận ra ngay từ tin nhắn đầu.

Bài này viết cho cả người Việt từ tỉnh khác chuyển tới Đà Nẵng lẫn người nước ngoài; phần lừa đảo đúng với cả hai, phần chuyển tiền quốc tế chỉ liên quan tới người nước ngoài.

Khi nào thuê từ xa là ý hay

Khi bạn tới ở lâu và không muốn mất tuần đầu đi xem nhà, khi đi cùng con nhỏ và hành lý, khi vào mùa cao điểm và căn tốt hết trong một ngày. Là ý tồi khi bạn chưa chọn khu và chưa hiểu Sơn Trà khác Hải Châu ở đâu: đọc cẩm nang nên thuê căn hộ ở đâu trước, rồi mới chọn căn. Và là ý rất tồi khi có người hối bạn chuyển tiền.

Bước 1. Kiểm tra căn hộ có thật

  • Xin video, không xin ảnh. Quay liên tục, không cắt ghép, đi từ cửa toà nhà tới ban công, có cảnh nhìn từ cửa sổ và có mở vòi nước trong phòng tắm. Ảnh chụp một lần lúc bàn giao; video cho thấy tình trạng hôm nay.
  • Xin địa chỉ tới số nhà và tầng. Toà phải có trên bản đồ, và cảnh ngoài cửa sổ trong video phải khớp với những gì bản đồ cho thấy từ hướng đó.
  • Xin gọi video có dẫn đi xem. Năm phút gọi video mà họ cho bạn xem cái bạn yêu cầu, chứ không phải cái họ chuẩn bị sẵn.
  • Kiểm tra gì trong buổi xem như vậy, từng mục, có trong checklist xem căn hộ: máy lạnh, áp lực nước, cửa sổ, mốc, tiếng ồn.

Bước 2. Hợp đồng trước tiền

Không có tiền nào trước hợp đồng. Trước khi ký bạn nhận toàn bộ hợp đồng, bằng ngôn ngữ bạn đọc được, có địa chỉ căn hộ, thời hạn, giá, tiền cọc, giá gồm gì và quy tắc trả lại cọc. Chủ nhà ghi đúng theo giấy tờ tuỳ thân, và bạn đã thấy giấy tờ đó ít nhất qua ảnh. Hợp đồng bắt buộc có gì và cái gì là bẫy có trong bài hợp đồng và tiền cọc.

Ký từ xa là bình thường: bạn ký bản scan, chủ nhà ký bản của họ, khi nhận nhà ký bản gốc. Ngày nhận nhà và việc giao chìa khoá ghi trong hợp đồng, không phải trong tin nhắn.

Bước 3. Tiền cọc: bao nhiêu, cho ai, cách nào

  • Bao nhiêu: một tháng tiền thuê, căn đắt thì hai. Nhiều hơn là lý do để hỏi vì sao.
  • Cho ai: chủ nhà đứng tên trong hợp đồng, hoặc công ty môi giới có thông tin tài khoản và chữ ký. Không phải "thẻ cá nhân của quản lý", không phải "bạn của chủ nhà", không phải ví tiền số.
  • Cách nào: chuyển khoản có nội dung ghi địa chỉ căn hộ và chữ "tiền cọc". Tiền mặt chỉ khi gặp trực tiếp và có biên nhận.
  • Lúc nào: sau hợp đồng, thường vài ngày trước khi nhận nhà. Phần tiền thuê còn lại trả khi nhận nhà, sau khi bạn đã thấy căn hộ và cầm chìa khoá.

Bảy dấu hiệu lừa đảo

  1. Giá thấp hơn thị trường rõ rệt cho toà đó. Giá thị trường theo toà có trên các trang toà nhà của chúng tôi; căn một phòng ngủ ở The Panoma giá 13 triệu không tồn tại.
  2. Ảnh có logo của môi giới khác, hoặc tìm ngược ảnh ra trang rao bán.
  3. "Ba người khác đang xem, hôm nay phải đặt cọc giữ chỗ."
  4. Từ chối gọi video: "chủ đang ở nước ngoài", "khách cũ chưa dọn", "camera hỏng".
  5. Đòi cọc vào thẻ cá nhân hoặc ví của người không có trong hợp đồng.
  6. Hứa "ký hợp đồng sau khi chuyển tiền", hoặc với người nước ngoài chỉ gửi bản tiếng Việt không dịch.
  7. Chỉ liên lạc qua tài khoản nhắn tin không có lịch sử, còn "công ty" thì không tìm thấy theo tên.

Chuyện này đặc biệt nhiều ở An Thượng, nơi nhà cho khách du lịch thuê và tin rao chỉ sống một ngày. Một dấu hiệu là lý do để hỏi thêm; hai dấu hiệu là lý do để dừng.

Ở chúng tôi thì thế nào

Hợp đồng song ngữ và được gửi đủ trước khi bạn trả tiền. Tiền cọc chuyển cho chủ nhà đứng tên trong hợp đồng. Khi nhận nhà có người đón bạn với chìa khoá và kiểm tra căn hộ đúng tình trạng như trên video. Chủ nhà khai báo tạm trú cho bạn. Tạm trú là gì và vì sao quan trọng có trong bài đăng ký tạm trú cho người thuê.

Mọi bước theo thứ tự, kèm thời gian, có ở trang cách thuê. Mọi căn đang có ở trang cho thuê căn hộ Đà Nẵng.

Phương án dự phòng

Kể cả với hợp đồng tốt, đặt khách sạn hai ba đêm sau khi tới. Nếu có gì trục trặc, chuyến bay trễ, chủ nhà ốm, căn hộ chưa sẵn sàng, bạn có chỗ ở và thời gian thay vì một đêm ở sân bay với vali. Khách sạn cách căn hộ tương lai hai ba con phố còn cho bạn thấy khu đó ngoài đời. Làm gì trong những ngày đầu sau khi dọn vào, từ sim điện thoại tới xe máy, có trong bài những ngày đầu ở Đà Nẵng.