Mùa mưa ở Đà Nẵng kéo dài từ giữa tháng 9 đến hết tháng 12, ướt nhất là tháng 10 và tháng 11. Hơn một nửa lượng mưa cả năm rơi trong ba tháng rưỡi này, và mỗi mùa có một đến ba cơn bão từ biển vào. Căn hộ trông rất ổn vào tháng 7 có thể đón bạn tháng 11 bằng vũng nước dưới cửa sổ và mùi ẩm trong tủ quần áo.

Lịch mưa: khi nào thật sự ướt

Thời tiết Đà Nẵng dễ hình dung nhất khi chia năm làm hai nửa.

Tháng Điều gì xảy ra Ý nghĩa với người thuê
Tháng 1 và 2 Mát, khoảng 20-24°C, mưa phùn, biển động Thời điểm tốt để dọn vào: nhu cầu thấp, dễ thương lượng
Tháng 3 đến 8 Khô và nóng, tháng 6-7 lên 35-38°C Cao điểm khách du lịch, điều hoà chạy cả ngày
Tháng 9 Những trận mưa lớn đầu tiên vào nửa cuối tháng Cơ hội cuối để xem nhà lúc còn khô
Tháng 10 và 11 Mưa chính, bão, ngập ở vùng trũng Kiểm tra căn hộ bằng mưa thật, không bằng lời
Tháng 12 Mưa giảm, độ ẩm vẫn cao Nấm mốc trong căn hộ đóng kín

Mưa ở đây không giống mưa châu Âu. Hai mươi phút nước đổ như trút, một giờ nắng, rồi lại mưa. Đường thoát nước kém biến thành sông cạn trong nửa giờ và khô lại sau hai giờ. Đó là một ngày tháng 10 bình thường. Ngày bất thường là khi mưa không dứt cả ngày và nước đọng đến tối.

Mưa và bão là hai chuyện khác nhau

Mùa mưa bạn vượt qua bằng cái ô và máy sấy quần áo. Bão là chuyện khác. Bão được dự báo trước hai đến bốn ngày, báo đài địa phương đưa tin liên tục, thành phố đóng bãi biển và yêu cầu dọn ban công. Gió 100-130 km/h giật đổ biển hiệu và quật ngã xe máy trong bãi đậu.

Với người thuê có hai điều đáng nhớ. Thứ nhất, trong các toà nhà hiện đại có cửa kính hai lớp, bão đi qua khá yên: việc chính là dọn đồ khỏi ban công và đừng mở cửa sổ "cho thoáng". Thứ hai, sau bão một số khu có thể mất điện một hai ngày, kéo theo thang máy và nước ở tầng cao nếu toà nhà không có máy phát. Hỏi về máy phát trước khi ký.

Hậu quả tốn kém nhất của các cơn bão gần đây là hầm xe bị ngập. Tháng 10 năm 2022, chỉ trong một đêm nước tràn vào tầng hầm nhiều toà nhà, chủ ô tô và xe máy mất phương tiện. Nếu toà nhà chỉ có bãi đậu dưới hầm, hãy thoả thuận trước sẽ đưa xe lên đâu khi có cảnh báo.

Cần kiểm tra gì trong căn hộ trước mùa mưa

Xem nhà dưới nắng tháng 9 chỉ cho thấy một nửa. Hãy nhìn kỹ những chỗ này.

Cửa sổ và gioăng. Lướt tay dọc mép dưới khung cửa, mở và đóng từng cánh. Silicon ngả màu và vệt nước trên bậu cửa cho thấy nước đã từng vào.

Trần và các góc trên. Vết ố vàng, sơn phồng rộp, một mảng vá mới trên trần trong một phòng. Chủ nhà có thể đã sơn lại, nhưng vết ố sẽ hiện ra sau trận mưa đầu tiên.

Ban công. Có lỗ thoát nước không, có bị tắc không, nước từ ban công tầng trên chảy đi đâu. Vũng nước trên ban công sau mưa là bình thường; nước tràn vào phòng là lý do đi xem căn khác.

Thông gió và mùi. Căn hộ đóng kín tháng 12 không có gió lùa sẽ lên mốc trong hai tuần. Hỏi phòng tắm có quạt hút không và có chạy không, phơi đồ ở đâu, máy hút ẩm có chỗ đặt không.

Tầng. Tầng trệt và tầng hầm ở khu trũng dễ ngập. Từ tầng hai trở lên trong toà tháp, nước không phải vấn đề; vấn đề là thang máy khi không có máy phát.

Chỗ đậu xe. Xe máy dưới hầm không có dốc lên là rủi ro. Xe máy ở tầng trệt có mái che là ổn.

Danh sách kiểm tra khi xem căn hộ chúng tôi có riêng; trang này chỉ nói về nước.

Khu vực: chỗ nào ngập, chỗ nào không

Quy tắc chung rất đơn giản. Nước dồn về nơi thấp và xa biển: các khu phía tây gần sân bay, một phần Liên Chiểu và Cẩm Lệ, vài tuyến đường sâu trong Hải Châu và Thanh Khê. Dải ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và bờ sông Hàn cao hơn, thoát nước tốt, mưa rút nhanh.

Điều đó không có nghĩa là không nên ở trung tâm. Chỉ có nghĩa là với một con đường cụ thể, bạn nên hỏi hàng xóm hoặc lễ tân xem tháng 10 năm ngoái thế nào. Đó là câu hỏi hữu ích nhất khi đi xem nhà. So sánh các khu theo tiếng ồn, khoảng cách ra biển và giá thuê có trong cẩm nang nên thuê căn hộ ở đâu.

Ghi gì vào hợp đồng

Hầu hết chủ nhà dùng hợp đồng mẫu, không một chữ nào về nước. Nên thêm ba điểm.

Rò rỉ và hậu quả. Chủ nhà sửa bằng chi phí của mình trong thời gian hợp lý, thường ba đến năm ngày. Nếu không thể ở được, tiền thuê những ngày đó không tính.

Đồ đạc hỏng vì nước. Ai trả tiền chiếc laptop bị ướt qua cửa sổ đã đóng? Ghi rõ chủ nhà chịu trách nhiệm với thiệt hại do rò rỉ qua kết cấu toà nhà.

Nấm mốc và thiết bị. Điều hoà có chế độ hút ẩm và quạt hút hoạt động là một phần của căn hộ, sửa chữa thuộc về chủ nhà. Hơi ẩm từ quần áo bạn phơi trong nhà thuộc về bạn, thế là công bằng.

Tiền cọc vận hành ra sao và cần ghi thêm gì, xem ở trang cách thuê căn hộ.

Chuẩn bị cho bão trong 48 giờ

Danh sách ngắn, đủ cho mọi dự báo.

  • Dọn khỏi ban công mọi thứ có thể bay: ghế, giá phơi, chậu cây.
  • Sạc điện thoại và pin dự phòng, trữ nước vào chai nếu ở trên tầng 10.
  • Mua đồ ăn cho hai ngày không cần nấu.
  • Đưa xe máy lên khỏi hầm nếu bãi đậu thấp hơn mặt đường.
  • Rút phích các thiết bị của bạn, không phải của chủ nhà.
  • Đừng ra bờ biển "xem sóng". Năm nào cũng có người bị cuốn.

Cảnh báo chính thức đăng trên trang Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia nchmf.gov.vn và các kênh của thành phố. Ban quản lý toà nhà thường đăng lại trong nhóm cư dân, hãy xin vào nhóm ngay ngày dọn đến.

Giá thuê và mùa: thuê lúc nào rẻ hơn

Nhu cầu thuê dài hạn ở Đà Nẵng gần như không đổi theo mưa: người ta chuyển đến để làm việc, không phải để tắm nắng. Thay đổi nằm ở nguồn cung. Từ tháng 10 đến tháng 12 khách du lịch vắng, một số chủ nhà cho thuê ngắn ngày chuyển sang cho thuê dài hạn, lựa chọn nhiều hơn. Thương lượng vào tháng 11 dễ hơn tháng 5.

Căn hộ của chúng tôi hiện tại, tính đến 09.10.2026: 36 căn từ 654 đến 1.808 USD một tháng. Hãy hỏi tầng và loại bãi đậu xe của từng căn trước khi hẹn xem. Xem trong danh mục căn hộ cho thuê.

Nếu muốn dọn vào trước mưa, tháng 9 là tháng yên bình cuối cùng để đi xem nhà. Quy trình xem và nhận nhà có ở trang cách thuê căn hộ.