Danang Homii
Tạm trú khi thuê nhà ở Đà Nẵng có hai đường khác nhau tuỳ bạn là ai. Người Việt ở ngoài nơi thường trú từ 30 ngày trở lên tự đăng ký tạm trú tại công an phường, qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID. Người nước ngoài thì không tự làm: chủ nhà phải khai báo tạm trú cho họ khi dọn vào, trực tuyến ngay, bằng giấy trong 12 giờ. Cả hai đều miễn phí, và thiếu nó thì người Việt không xin được học đúng tuyến hay làm nhiều thủ tục, còn người nước ngoài không gia hạn visa hay xin thẻ tạm trú được. Dưới đây là cách làm cho từng trường hợp, cần gì, kiểm tra thế nào, và làm gì khi chủ nhà lờ đi. Đây là mô tả thực tế, không phải tư vấn pháp lý; quy định thay đổi, trước khi nộp hồ sơ hãy đối chiếu với công an hoặc cơ quan xuất nhập cảnh.
Quy định về khai báo cho người nước ngoài nằm trong Thông tư 87/2026/TT-BCA của Bộ Công an.
Người Việt thuê nhà: đăng ký tạm trú
Theo Luật Cư trú, công dân ở nơi khác nơi thường trú từ 30 ngày trở lên phải đăng ký tạm trú. Người thuê tự làm bằng tờ khai CT01, qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID, hoặc trực tiếp tại công an phường nơi có căn hộ; hồ sơ giải quyết trong 3 ngày làm việc, tạm trú đăng ký được tối đa 2 năm và gia hạn được. Cần: căn cước và hợp đồng thuê nhà làm giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp; từ 01.04.2026 hợp đồng này không cần công chứng, chứng thực. Phường ghi theo tên mới sau sáp nhập; phường cũ nào thuộc phường mới nào có trong bài tên phường mới của Đà Nẵng.
Vì sao cần: xin học cho con đúng tuyến, làm giấy tờ tại địa phương, đăng ký xe, và đơn giản là không bị phạt khi công an kiểm tra. Chủ nhà từ chối ký đồng ý là chuyện có thật; ghi nghĩa vụ này vào hợp đồng ngay từ đầu, cách ghi có trong bài hợp đồng và tiền cọc.
Người nước ngoài thuê nhà: chủ nhà khai báo
Luật về cư trú của người nước ngoài quy định mọi người nước ngoài ở ngoài khách sạn phải được khai báo với công an nơi ở. Khách sạn làm tại quầy; với căn hộ thuê, đó là nghĩa vụ của chủ nhà hoặc người cho thuê. Từ 2026 khai trực tuyến trên hệ thống chung của Bộ Công an tbltkbtt.bocongan.gov.vn hoặc ứng dụng TBLT KBTT, ngay khi khách tới; hoặc bằng phiếu NA17 tại công an phường trong 12 giờ, vùng xa 24 giờ. Phía chủ nhà làm cụ thể thế nào có trong bài thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà.
Đừng nhầm ba thứ. Visa là quyền nhập cảnh và lưu trú. Khai báo tạm trú là bản ghi bạn ở đâu. Thẻ tạm trú là giấy tờ riêng, thời hạn tối đa 2, 3, 5 hoặc 10 năm tuỳ loại visa, cho người làm việc, đầu tư hoặc kết hôn với công dân, do cơ quan xuất nhập cảnh cấp, và muốn có thẻ thì phải có khai báo trước.
Chủ nhà cần từ người thuê nước ngoài: ảnh hoặc bản scan trang hộ chiếu có ảnh và trang visa hoặc dấu nhập cảnh, ngày dọn vào, địa chỉ tới số căn, giấy tờ của cả gia đình nếu đi cùng. Chủ nhập lên hệ thống, xong. Không cần giữ hộ chiếu qua đêm.
Kiểm tra đã đăng ký chưa
Người nước ngoài: xin chủ nhà ảnh chụp màn hình bản khai đã gửi trên hệ thống hoặc ảnh phiếu khai có dấu công an. Đó là yêu cầu bình thường, chủ nhà tử tế trả lời ngay. Cách thứ hai là tự tới công an phường với hộ chiếu và hỏi xác nhận tạm trú; giấy này cũng dùng được cho ngân hàng hoặc trường học. Người Việt: xem trên hệ thống hoặc xin giấy xác nhận tại phường.
Vì sao quan trọng với bạn
- Người nước ngoài: gia hạn visa, xin visa mới trong nước, thẻ tạm trú; cơ quan xuất nhập cảnh xem bạn đã ở đâu, không có bản ghi thì từ chối hoặc bắt đi khai trước.
- Kiểm tra: công an có đi kiểm tra các toà có người nước ngoài; người ở không khai báo là chủ bị phạt và bạn có một cuộc nói chuyện khó chịu.
- Ngân hàng, trường học, sim dài hạn: hay hỏi giấy xác nhận địa chỉ.
Phạt không khai báo rơi vào chủ nhà: 3-5 triệu đồng với chủ là cá nhân có một tới ba khách nước ngoài, theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP. Người nước ngoài không xuất trình hộ chiếu cho chủ nhà để khai cũng bị phạt mức đó. Ngoài đời, thiếu khai báo thành rắc rối của bạn ở lần tới gặp cơ quan xuất nhập cảnh.
Chủ nhà từ chối thì sao
Có, thường vì căn cho thuê không khai thuế và chủ không muốn lộ thu nhập. Các bước:
- Nhắc rằng đó là nghĩa vụ theo luật và đã ghi trong hợp đồng.
- Đề nghị làm cùng nhau trên hệ thống, mất vài phút.
- Từ chối dứt khoát thì tự tới công an phường với hộ chiếu hoặc căn cước và hợp đồng để khai; công an nhận và tự làm việc với chủ nhà.
- Từ chối kèm đe doạ thì tìm nhà khác: chủ nhà trốn công an cũng sẽ trốn trả cọc.
Chủ nhà muốn hiểu quy trình xem trang dành cho chủ nhà.
Chuyển nhà và rời đi
Đổi căn hộ thì làm lại từ đầu ở địa chỉ mới. Người nước ngoài xuất cảnh rồi quay lại bằng visa mới cũng khai lại, kể cả cùng căn hộ. Đi chơi trong nước ngủ khách sạn thì khách sạn tự khai, bản ghi ở căn hộ vẫn giữ.
Mọi thứ về visa và giấy tờ đầu tiên có trong bài chuyển đến Đà Nẵng sinh sống; các bước sinh hoạt đầu tiên trong bài những ngày đầu ở Đà Nẵng. Cả giao dịch diễn ra thế nào và khai báo ở bước nào có ở trang cách thuê.
Quy định, phí và biểu giá trong bài được đối chiếu với nguồn chính thức ngày 27.09.2026; liên kết gắn ở số hiệu văn bản. Đây không phải tư vấn pháp lý, trường hợp cụ thể hãy hỏi luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
