Danang Homii
Một người thuê căn một phòng ngủ đầy đủ nội thất trong toà mới phía biển tiêu ở Đà Nẵng năm 2026 khoảng 50-63 triệu đồng một tháng, tức 1.900-2.400 USD, và một nửa là tiền nhà. Cũng người đó ở toà cũ phía trung tâm, nấu ăn ở nhà, đi xe máy thuê, sống được với 23-34 triệu. Hai vợ chồng có con học trường quốc tế cần từ 118 triệu, và trường là lý do. Đây là số của chúng tôi tính đến 26.09.2026: tiền thuê từ danh mục và thị trường, điện theo giá EVN, còn lại là mức tham khảo mà chúng tôi cập nhật, và chỗ nào số của người khác thì chúng tôi nói rõ.
Bài này viết cho người từ tỉnh khác hoặc từ nước ngoài chuyển tới Đà Nẵng ở dài hạn. Người Đà Nẵng gốc sẽ thấy nhiều khoản ở đây cao hơn nhà mình, vì chúng tôi tính theo kiểu sống của người mới đến: thuê nhà đủ nội thất, ăn ngoài nhiều hơn, thuê xe thay vì có sẵn.
Tóm tắt: ba mức ngân sách
Mỗi tháng, tính bằng USD và quy đổi ở khoảng 26.200 đồng một USD: giá bán USD của Vietcombank ngày 26.09.2026 là 26.170 đồng.
| Tiết kiệm, một người | Thoải mái, một người | Hai người và một con | |
|---|---|---|---|
| Thuê nhà đủ nội thất | 350 USD (một phòng ngủ, toà cũ, Hải Châu hoặc FPT) | 924 USD (một phòng ngủ, trung vị danh mục ngày 09.10.2026) | 1.400-1.900 USD (2-3 phòng ngủ, view sông hoặc biển) |
| Điện, nước | 30-50 | 60-100 | 120-180 |
| Internet, điện thoại | 15 | 20 | 30 |
| Ăn uống | 250 (chủ yếu đồ Việt) | 450 (lẫn lộn) | 900 |
| Đi lại | 75 (thuê xe máy và xăng) | 110 (xe máy và Grab) | 250 (ô tô, hai xe máy) |
| Không gian làm việc, gym | - | 120 | 150 |
| Bảo hiểm | 50 | 100 | 300 |
| Học phí | - | - | 800-2.100 |
| Khác | 150 | 300 | 500 |
| Tổng | khoảng 900-1.000 | khoảng 2.200-2.300 | khoảng 4.500-6.300 |
Tiền thuê lấy từ danh mục ngày 09.10.2026 và tin rao công khai, chi tiết ở dưới. Điện, nước, internet, xăng, thuê xe máy và chỗ ngồi làm việc theo biểu giá và bảng giá tháng 9.2026. Học phí là học phí một năm cho một con ở SIS hoặc APU năm học 2026-2027 chia 12: khoảng 800 USD một tháng cho mầm non hoặc chương trình tích hợp, tới khoảng 2.100 USD cho năm cuối A Level ở SIS. Ăn uống, Grab và bảo hiểm là mức tham khảo của chúng tôi, không phải đo bằng hoá đơn; cần chính xác tới từng đồng thì tính theo thói quen của bạn, đừng theo bảng.
Tiền thuê nhà: con số quyết định mọi thứ còn lại
Thuê nhà ở Đà Nẵng không phải một thị trường mà là ba.
- Toà cũ và chung cư cho người địa phương: Mường Thanh, HAGL Lakeview, LaPaz, FPT Plaza. Căn một phòng ngủ có nội thất từ khoảng 8 triệu, hai phòng ngủ từ khoảng 10 triệu. Trung vị theo tin rao: Mường Thanh 8 triệu, HAGL Lakeview 11, FPT Plaza 8. Thang máy và hành lang có tuổi, căn hộ bên trong thường vẫn ổn.
- Toà tầm trung bàn giao 2016-2020: The Monarchy, Hiyori, FHome, Azura. Trung vị 12-21 triệu. Hồ bơi, gym, chỗ để xe, cư dân Việt và nước ngoài lẫn nhau.
- Toà mới view sông hoặc biển: The Panoma, Sun Ponte, The Filmore, Sun Cosmo. Trung vị 19-28 triệu, căn đắt từ 40 triệu trở lên. Phần lớn danh mục của chúng tôi nằm ở đây: ngày 09.10.2026, 36 căn từ 654 tới 1.808 USD. Trung vị căn một phòng ngủ 924 USD. Trung vị hai phòng ngủ 962 USD.
Vì sao chênh nhiều thế. Căn một phòng ngủ 50 m² ở The Panoma view biển và căn 55 m² ở Mường Thanh, cùng ở phía biển của sông Hàn, chênh khoảng 15 triệu một tháng. Bạn trả cho tuổi toà nhà, view, hồ bơi, ban quản lý, và cho việc chủ nhà chấp nhận khách nước ngoài với hợp đồng một năm song ngữ.
Cọc một tháng ở căn rẻ, hai tháng ở căn đắt, trả lại khi dọn đi. Hợp đồng dưới ba tháng đắt hơn rõ rệt tính theo tháng ở những nơi còn cho thuê ngắn, nên chúng tôi làm từ ba tháng. Bảng theo từng toà có trong giá thuê căn hộ Đà Nẵng theo toà.
Điện, nước, internet
- Điện là hoá đơn khiến người mới bất ngờ. Giá bán lẻ điện sinh hoạt của EVN tính bậc thang: từ 10.5.2025, bậc 1 (0-50 kWh) 1.984 đồng/kWh, bậc 2 2.050, bậc 3 2.380, bậc 4 2.998, bậc 5 3.350, bậc 6 (trên 400 kWh) 3.460 đồng/kWh, chưa gồm thuế giá trị gia tăng, theo Quyết định 1279/QĐ-BCT. Nhiều chủ nhà cho thuê căn hộ dịch vụ tính giá phẳng 3.500-4.000 đồng/kWh, cao hơn mọi bậc. Bật máy lạnh suốt mùa hè Đà Nẵng, căn một phòng ngủ dùng 300-500 kWh một tháng: 25-75 USD. Hỏi cách tính điện trước khi ký. Hợp đồng qua chúng tôi ghi rõ điều này. Chi tiết trong bài tiền điện nước ở Đà Nẵng.
- Nước: tính theo đồng hồ chỉ vài chục nghìn một tháng cho một người, giá Dawaco 4.550 đồng/m³ cho 10 m³ đầu; một số chủ nhà thu một khoản cố định thay vào đó.
- Internet: cáp quang FPT hoặc Viettel 195 nghìn một tháng cho 300 Mbps; một số toà gộp vào tiền thuê. Data di động: 125-150 nghìn cho gói 4-7 GB mỗi ngày.
- Phí quản lý: căn hộ cho người nước ngoài thuê thường đã gộp vào tiền thuê; tin rao ghi "phí quản lý" riêng 10-20 nghìn đồng mỗi m² mỗi tháng thì cộng thêm.
Ăn uống
- Tô mì Quảng, bún chả cá hay đĩa cơm gà ở quán bình dân: 40-70 nghìn. Ba bữa quán Việt mỗi ngày khoảng 150-200 nghìn.
- Bữa sáng ở quán kiểu Tây tại An Thượng: 120-200 nghìn. Pizza hay burger: 150-300 nghìn. Ly flat white: 55-75 nghìn.
- Đi chợ và siêu thị cho một người ở Co.opmart, Lotte, GO!, thỉnh thoảng mua đồ nhập: 4-6,5 triệu một tháng. Phô mai, rượu vang và ngũ cốc nhập mỗi tuần đẩy lên hơn 10 triệu.
Đi lại
Đà Nẵng chạy bằng xe máy. Thuê xe tay ga cỡ Vision, Lead hay Air Blade dài hạn 1,5-2,7 triệu một tháng, xăng E10 RON95 khoảng 27 nghìn một lít sau lần điều chỉnh ngày 24.09.2026, một bình đầy đủ chạy trong phố cả tuần. Grab xe máy trong một khu 15-30 nghìn; ô tô qua sông 60-120 nghìn. Không có tàu điện, tuyến xe buýt ít. Nếu không đi xe máy, dự trù 4-6,5 triệu một tháng cho Grab ô tô và chọn khu đi bộ được; khu nào thì xem cẩm nang nên thuê căn hộ ở đâu.
Làm việc, sức khoẻ và phần còn lại
- Không gian làm việc chung: chỗ ngồi tháng 2-4,5 triệu: Enosta ở Sơn Trà 2,3 triệu, Coworking Danang ở Khuê Mỹ 3 triệu, cirCO ở Hải Châu từ 3,5 triệu, các chỗ ở An Thượng tới 4,5 triệu, giá tháng 9.2026. Nhiều người làm ở quán cà phê.
- Gym: 500 nghìn tới 1 triệu một tháng ở chuỗi phòng tập; miễn phí ở phần lớn toà trong danh mục của chúng tôi.
- Bảo hiểm: gói quốc tế cho người khoẻ mạnh ba mươi tuổi từ 1,5-2,5 triệu một tháng; khám phòng khám tư không bảo hiểm 800 nghìn tới 1,5 triệu, một đêm ở Family Medical Practice hay Vinmec đắt hơn hẳn.
- Visa cho người nước ngoài: e-visa 90 ngày 25 USD một lần nhập cảnh, 50 USD nhiều lần, trên cổng evisa.gov.vn, mức phí theo Thông tư 28/2026/TT-BTC từ 1.4.2026. Chuyện visa nói kỹ hơn ở bài chuyển đến Đà Nẵng sinh sống.
Sống ở Đà Nẵng với 25 triệu một tháng được không
Được, một mình, ở toà cũ, nấu ăn ở nhà, đi xe máy thuê, không mua bảo hiểm quốc tế. Đó là cuộc sống thật và nhiều người đang sống vậy. Nó không phải cuộc sống người ta hình dung khi gõ "Đà Nẵng" lên Google, có hồ bơi, có view và quán cà phê mỗi sáng; cuộc sống ấy đắt gần gấp đôi. Với 50-65 triệu một người sống tốt ở đây năm 2026.
Giá thuê căn hộ ở Đà Nẵng là bao nhiêu
Trả lời ngắn vì đây là câu hỏi hay gặp nhất. Từ khoảng 8 triệu một tháng cho căn một phòng ngủ có nội thất ở toà cũ tới 40 triệu trở lên cho căn view sông hoặc biển trong toà những năm 2020. Danh mục của chúng tôi ngày 09.10.2026: căn hộ từ 654 tới 1.808 USD. Ba phòng ngủ từ 1.731 USD. Toàn bộ căn đang có ở trang cho thuê căn hộ Đà Nẵng; nhà nguyên căn và biệt thự hồ bơi ở trang cho thuê biệt thự và nhà.
Số của chúng tôi
Danh mục ngày 09.10.2026: 35 căn hộ, 2 biệt thự, 6 nhà; USD mỗi tháng, đều đầy đủ nội thất.
| Phòng ngủ | Số căn | Từ | Trung vị | Đến |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 | 654 USD | 923 USD | 1.077 USD |
| 2 | 22 | 731 USD | 942 USD | 1.731 USD |
| 3 | 3 | 1.731 USD | 1.731 USD | 1.808 USD |
Theo tin rao công khai ở 41 toà chúng tôi theo dõi, trung vị: ở mức thấp FPT Plaza 8 triệu và Bàu Tràm Lakeside 5 triệu, xa trung tâm; tầng giữa The Monarchy 21, FHome 12, Hiyori 15,5; toà mới ven sông The Filmore khoảng 28 và Sun Ponte khoảng 19. Mỗi toà có khoảng giá riêng kèm số tin trên trang của toà đó.
Cách tính: giá của chúng tôi là giá chủ nhà đưa, kèm ngày kiểm tra; trung vị thị trường tính từ trang tin rao và đoạn trích kết quả tìm kiếm vào ngày ghi, kèm số lượng giá phía sau mỗi con số. Danh mục cập nhật theo cơ sở dữ liệu hiện tại của môi giới, bài này cập nhật khi tổng dịch chuyển hơn 10%.
Làm gì tiếp
Ngân sách 23-34 triệu một tháng cho mọi thứ: nói với chúng tôi, chúng tôi chỉ những toà mà mức đó sống được; phần lớn không có trong danh mục và chúng tôi sẽ nói thẳng. Từ 52 triệu trở lên: bắt đầu từ các căn đang có, còn cách thuê căn hộ giải thích tiền cọc, hợp đồng và tạm trú. Gia đình nên đọc trước bài Đà Nẵng cho gia đình có con: học phí nặng hơn tiền nhà.
Quy định, phí và biểu giá trong bài được đối chiếu với nguồn chính thức ngày 27.09.2026; liên kết gắn ở số hiệu văn bản. Đây không phải tư vấn pháp lý, trường hợp cụ thể hãy hỏi luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền.
