Xem một căn hộ ở Đà Nẵng mất nửa giờ, còn lỗi mắc phải lúc đó tốn nhiều tháng: máy lạnh không mát vào tháng 7, cửa sổ dột vào tháng 11, công tơ không có, và tiền cọc bị giữ vì những vết trầy có từ trước bạn. Dưới đây là bốn mươi điểm theo thứ tự bạn đi trong căn hộ, và các câu hỏi cho chủ nhà trước khi nói "lấy". In ra hoặc mở trên điện thoại; xem qua video thì yêu cầu cho xem đúng những thứ này.

Trước cửa: toà nhà

  1. Đường từ ngoài phố vào cửa: mấy phút, có vỉa hè không, công trường ở đâu.
  2. Chỗ để xe máy: ở đâu, có thu phí không, giờ còn chỗ không.
  3. Thang máy: mấy cái chạy, giờ cao điểm chờ bao lâu.
  4. Khu chung: hành lang, cầu thang, chỗ đổ rác, sạch hay bỏ bê.
  5. Bảo vệ và lễ tân: có không, có trả lời không, có biết chủ nhà không.
  6. Hồ bơi và gym nếu được hứa: có hoạt động không, có trong giá không.

Nước và phòng tắm

  1. Áp lực nước: mở vòi và vòi sen cùng lúc.
  2. Nước nóng: bật bình, chờ, nhìn dung tích bình.
  3. Thoát nước: nước rút nhanh hay đọng.
  4. Mốc: góc trần, sau máy giặt, dưới bồn rửa, keo silicon trong phòng tắm.
  5. Mùi cống ở phễu thoát sàn và dưới bồn rửa.
  6. Thông gió phòng tắm: có quạt hút và quạt có quay.

Máy lạnh và điện

  1. Từng máy lạnh: bật lạnh, chờ năm phút, kiểm tra gió và tiếng ồn.
  2. Lưới lọc: mở nắp, xem lần cuối vệ sinh khi nào.
  3. Năm sản xuất trên tem: trên mười năm là ngốn điện và hay hỏng.
  4. Công tơ điện: riêng của căn hay chung; chụp chỉ số.
  5. Ổ cắm: bao nhiêu, ở đâu, có xẹt không; dùng ổ nối thay ổ cắm là điểm trừ.
  6. Tủ điện: ở đâu, có khô không, có aptomat không.
  7. Điện tính thế nào: theo bậc EVN hay giá phẳng của chủ và bao nhiêu; chi tiết trong bài tiền điện nước ở Đà Nẵng.

Cửa sổ, tiếng ồn, hướng

  1. Cửa sổ: đóng kín, gioăng còn nguyên, tay nắm hoạt động.
  2. Vết dột ở bệ và dưới cửa sổ: ố, sơn phồng.
  3. Cửa sổ quay hướng nào: tây là nóng sau trưa, biển là gió và muối, đường là ồn.
  4. Tiếng ồn: đứng im hai phút với cửa đóng. Tới buổi tối nếu gần quán bar.
  5. Đối diện đang xây gì: cần cẩu trong tầm nhìn là một năm ồn.
  6. Ban công: thoát nước, lan can, mưa chảy đi đâu.

Bếp và nội thất

  1. Bếp: từ hay gas; gas thì bình ở đâu và ai thay.
  2. Tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng: bật từng cái.
  3. Nước và thoát nước ở bếp: như phòng tắm.
  4. Nội thất: cái gì để lại, cái gì mang đi; ghi danh sách vào biên bản.
  5. Nệm: tuổi và tình trạng; thường là thứ bẩn nhất trong căn hộ.
  6. Internet: có đường dây không, modem của ai, tốc độ đo trên điện thoại.

Giấy tờ và tiền

  1. Người đứng trước bạn là ai: chủ nhà, người đại diện hay môi giới; xin xem giấy tờ căn hộ và giấy tờ tuỳ thân.
  2. Giá: gồm gì, tách gì, phí quản lý.
  3. Tiền cọc: bao nhiêu, điều kiện trả lại, thời hạn.
  4. Thời hạn hợp đồng và điều kiện dọn đi sớm.
  5. Tạm trú: ai làm và khi nào.
  6. Hợp đồng bằng hai ngôn ngữ với người nước ngoài: nhận văn bản trước tiền.

Hợp đồng phải có gì và gạch gì có trong bài hợp đồng và tiền cọc; chủ nhà cho xem giấy tờ gì và bạn nhận gì có ở trang giấy tờ và an toàn.

Trước mùa mưa

  1. Cốt nền căn hộ và sảnh so với mặt đường: tầng trệt và hầm xe là vùng rủi ro.
  2. Cửa sổ hướng gió và khe dưới cửa ban công.
  3. Mùa trước thế nào: hỏi thẳng chủ nhà và lễ tân.

Chi tiết trong bài mùa mưa bão.

Chụp gì

Mỗi phòng từ cửa, mỗi vết ố, sứt, trầy chụp gần, mọi công tơ, tem trên máy lạnh và bình nóng lạnh, modem. Ảnh này là phụ lục biên bản khi nhận nhà và là tiền cọc của bạn khi trả nhà.

Bước tiếp theo

Môi giới đi cùng bạn theo đúng danh sách này, cái gì không chạy thì ghi vào hợp đồng là chủ phải sửa trước khi giao hoặc vào biên bản là "có từ trước". Xem từ xa diễn ra thế nào có trong bài thuê căn hộ từ xa. Cả giao dịch ở trang cách thuê, căn đang có trong danh mục.