Gần như mọi vụ lừa thuê nhà ở Đà Nẵng đều kết thúc giống nhau: tiền đã chuyển khoản cho một căn hộ bạn chưa xem, cho một người không phải chủ, và cuộc trò chuyện im bặt. Tháng 6/2025, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng tuyên phạt một người 7 năm tù vì đúng kiểu này: người đó thuê một căn hộ ở một toà nhà tại Sơn Trà, sửa giấy tờ để thành chủ căn hộ và chiếm đoạt gần 1 tỷ đồng của ba người. Phần lớn rủi ro có thể tránh bằng ba việc kiểm tra trong một buổi tối: ai là chủ nhà, tiền đi đâu, và căn hộ có đúng như ảnh không.

Các chiêu thường gặp

  • Tin rao không có thật. Ảnh chép từ môi giới khác hoặc trang rao bán, giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng của toà, và đòi đặt cọc «để giữ căn» trước khi xem. Chuyển tiền xong là tài khoản biến mất. Trang từng toà nhà của chúng tôi cho thấy căn ở đó thường cho thuê bao nhiêu; giá thấp hơn nhiều là dấu hiệu đầu tiên.
  • Không phải chủ nhà. Người thuê đem cho thuê lại khi chủ không đồng ý, một «người nhà», hoặc người có giấy tờ giả như trong vụ án trên: đó là bản photo đen trắng không có dấu đỏ. Họ vẫn dẫn bạn xem được, vì họ có chìa khoá.
  • Một căn hứa cho nhiều người. Cùng một người nhận cọc của nhiều khách cho cùng thời gian, người đến sau thấy căn đã có người ở.
  • Thu phí trước hợp đồng. «Phí giữ chỗ», «phí xem nhà», «phí làm hồ sơ». Thuê dài hạn ở Đà Nẵng không có các khoản này.
  • Căn không khai báo tạm trú được. Căn cho thuê theo ngày, hoặc ở toà khó làm tạm trú, được rao như cho thuê dài hạn. Người nước ngoài không có tạm trú thì không gia hạn được thị thực, nên hãy hỏi trước khi trả tiền chủ nhà có khai báo không; cách làm có trong bài đăng ký tạm trú cho người thuê.

Dấu hiệu lừa đảo khi thuê từ xa, như từ chối gọi video trực tiếp, có trong bài thuê căn hộ từ xa.

Cách kiểm tra chủ nhà

Đề nghị xem giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), còn với toà mới bàn giao thì hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao, cùng căn cước của chủ nhà. Xem bản gốc hoặc ảnh chụp rõ bản gốc, không phải bản photo đen trắng. Tên trên giấy tờ phải trùng với tên trong hợp đồng thuê và tên chủ tài khoản bạn chuyển tiền. Nếu người khác ký thay chủ nhà, họ phải có giấy uỷ quyền bằng văn bản của chủ nhà, và giấy tờ của chính chủ nhà vẫn phải được xuất trình. Chủ nhà thật chờ sẵn những câu hỏi này; người phật ý vì chúng thì đã tự trả lời rồi.

Trả tiền thế nào cho an toàn

  1. Không trả gì trước hợp đồng. Đọc và ký hợp đồng trước, rồi mới trả tiền.
  2. Chỉ trả cho người có tên trong hợp đồng. Ứng dụng ngân hàng hiện tên người nhận trước khi bạn xác nhận chuyển khoản: hãy đối chiếu với hợp đồng, và đừng chuyển vào thẻ cá nhân của «quản lý».
  3. Ghi nội dung chuyển khoản, ví dụ «tiền cọc căn 1205, hợp đồng ngày 1/11», và giữ biên lai.
  4. Tiền cọc thường là một tháng tiền thuê, căn cao cấp và biệt thự là hai tháng. Đòi cọc ba tháng hoặc trả trước sáu tháng là lý do để thương lượng hoặc bỏ qua.

Tiền cọc dùng để làm gì và lấy lại thế nào khi trả nhà có trong bài lấy lại tiền cọc thuê nhà.

Nếu đã lỡ chuyển tiền

  1. Gọi ngay cho ngân hàng của bạn, đề nghị tra soát giao dịch và liên hệ ngân hàng nhận tiền: càng sớm càng có cơ hội tiền vẫn còn trong tài khoản.
  2. Trình báo công an phường nơi có căn hộ hoặc nơi bạn ở, mang theo giấy tờ tuỳ thân, biên lai chuyển khoản, số tài khoản, tin nhắn và tin rao.
  3. Giữ lại mọi ảnh chụp màn hình, không xoá cuộc trò chuyện.
  4. Không trả tiền cho người nhận «lấy lại tiền» có thu phí. Các ngân hàng cảnh báo đó là lần lừa thứ hai; chỉ làm việc với ngân hàng và công an.
  5. Báo cho quản trị viên nhóm nơi đăng tin để gỡ tin trước khi có người khác chuyển tiền.

Thuê qua chúng tôi

Tiền cọc và tiền thuê chuyển cho chủ nhà có tên trong hợp đồng, và bạn ký hợp đồng song ngữ trước khi trả tiền. Cả quy trình có ở trang cách thuê, còn cần kiểm tra gì khi xem nhà và trong giấy tờ có ở trang giấy tờ và an toàn.