Danang Homii
Giá thuê căn hộ ở Đà Nẵng năm 2026 trải từ 5 triệu đồng một tháng ở các khu nhà ở xã hội phía tây tới 30 triệu ở các toà mới bên sông và sát biển, và tới 68 triệu cho biệt thự cạnh sân golf. Đó là trung vị theo tin rao công khai ở 33 toà mà chúng tôi theo dõi, không phải giá "tham khảo" chép từ bài khác. Bảng dưới đây ghi cho từng toà trung vị, khoảng nửa giữa các mức giá, số giá và độ tin cậy; cột cuối là giá thật của căn chúng tôi đang cho thuê nếu có. Người thuê dùng bảng để biết giá rao có hợp lý không; chủ nhà dùng để đặt giá cho căn của mình.
Đọc bảng thế nào
Trung vị là giá ở giữa khi xếp mọi tin rao của toà từ thấp tới cao; nó ít bị kéo bởi vài tin quá đắt hay quá rẻ hơn giá trung bình. Số tin càng nhiều thì càng tin được: dưới 8 tin là "thấp", 8-20 là "trung bình", trên 20 là "tốt". Đây là giá rao, không phải giá ký; hợp đồng một năm thường thấp hơn giá rao 5-10%. Quy đổi USD ở tỷ giá khoảng 26.300.
Giá thuê rao theo toà: mẫu sơ bộ
Giá thuê rao từ tin rao công khai và đoạn trích kết quả tìm kiếm, triệu đồng một tháng: trung vị và khoảng nửa giữa các mức giá (từ bách phân vị 25 tới 75) ở 30 toà. "Số giá" là các cặp trang và giá khác nhau: một căn do hai môi giới rao có thể bị tính hai lần, nên đây không phải số căn. Giá cao hơn gấp đôi hoặc thấp hơn một nửa trung vị của toà (bán, thuê ngắn ngày, toà bên cạnh) bị loại. Độ tin cậy tốt khi có từ 15 giá trên 5 trang, trung bình khi có 8 giá trên 3 trang, còn lại là thấp. Đây là mẫu sơ bộ, không phải chỉ số giá ký hợp đồng.
| Toà | Khu | Trung vị | Nửa giữa các mức giá | Số giá | Trang | Tin cậy | Căn của chúng tôi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blue House | Sơn Trà | 5 | 4-6,5 | 6 | 4 | thấp | - |
| Bàu Tràm Lakeside | Liên Chiểu | 5 | 5-6 | 10 | 5 | trung bình | - |
| The Ori Garden | Liên Chiểu | 5 | 4,5-6 | 16 | 5 | tốt | - |
| Thuận Phước, đang giải toả | Hải Châu | 6 | 5-6 | 4 | 2 | thấp | - |
| An Trung 2 | Sơn Trà | 6,5 | 5,5-6,5 | 4 | 2 | thấp | - |
| LaPaz Tower | Hải Châu | 8 | 6-8 | 8 | 3 | trung bình | - |
| Mường Thanh, chưa nghiệm thu | Ngũ Hành Sơn | 8 | 7-10 | 26 | 6 | tốt | - |
| FPT Plaza | Ngũ Hành Sơn | 8 | 6,5-10 | 27 | 8 | tốt | - |
| Ecohome Đà Nẵng | Liên Chiểu | 9 | 7,3-9,3 | 8 | 4 | trung bình | - |
| Sơn Trà Ocean View | Sơn Trà | 10 | 9-13 | 5 | 3 | thấp | - |
| HAGL Lakeview | Thanh Khê | 11 | 9-12 | 30 | 11 | tốt | - |
| Đà Nẵng Plaza | Hải Châu | 12 | 11,1-12 | 4 | 4 | thấp | - |
| FHome | Hải Châu | 12 | 10-17 | 21 | 4 | trung bình | - |
| Hòa Minh và Phước Lý | Liên Chiểu | 14 | 13-14 | 4 | 3 | thấp | - |
| Hiyori Garden Tower | Sơn Trà | 15,5 | 13,9-18 | 11 | 4 | trung bình | 4, 769-1.000 USD |
| M Landmark | - | 18 | 17-24 | 5 | 2 | thấp | - |
| SAM Towers | Hải Châu | 18 | 18-25 | 7 | 4 | thấp | - |
| Indochina Riverside | Hải Châu | 18 | 16-20,28 | 23 | 4 | trung bình | - |
| Sun Ponte Residence | Sơn Trà | 19 | 15-30 | 7 | 6 | thấp | - |
| Alphanam Luxury | Sơn Trà | 20 | 20-30 | 6 | 3 | thấp | - |
| Harmony | Sơn Trà | 20 | 20-22 | 8 | 5 | trung bình | - |
| Azura | Sơn Trà | 20 | 16-25,9 | 20 | 5 | tốt | - |
| Đại Địa Bảo | Sơn Trà | 21 | 18-21 | 4 | 2 | thấp | - |
| The Monarchy | Sơn Trà | 21 | 18-25 | 15 | 6 | tốt | 6, 731-923 USD |
| The Panoma | Ngũ Hành Sơn | 22 | 20-30 | 10 | 3 | trung bình | 23, 654-1.808 USD |
| Sun Cosmo Residence | Ngũ Hành Sơn | 23 | 19-35 | 10 | 6 | trung bình | xem The Panoma |
| Blooming Tower, tạm đình chỉ PCCC | Hải Châu | 28 | 22-28 | 4 | 2 | thấp | - |
| The Filmore | Hải Châu | 28 | 28-37,2 | 6 | 3 | thấp | - |
| The Vista Residence | Hải Châu | 30 | 28-30 | 4 | 3 | thấp | 2, 846-885 USD |
| The Ocean Villas, biệt thự | Ngũ Hành Sơn | 68 | 50-84 | 11 | 3 | trung bình | - |
Chưa có giá trong mẫu: Euro Village, Vũ Mộng Nguyên, Vicoland, Nest Home, Sunhome, Times Square, One River (5.752 USD), The Sang Residence, The Royal, Tropical House, Panorama Đà Nẵng.
Bảng dạng CSV: danang-rent-index.csv. Có thể trích dẫn kèm liên kết tới trang này.
Bốn tầng giá của Đà Nẵng
Đọc bảng theo chiều dọc thì thị trường có bốn tầng. Dưới 10 triệu: nhà ở xã hội, tái định cư và chung cư cũ ở Liên Chiểu, phía bắc Sơn Trà và trung tâm; cư dân địa phương, hiếm khi có hồ bơi. 10-20 triệu: toà bàn giao 2012-2019 có hồ bơi và ban quản lý, FHome, Hiyori, Monarchy, Indochina; đây là tầng đông khách nước ngoài ngân sách vừa. 20-30 triệu: toà mới bên sông và sát biển, Azura, Panoma, Filmore, Alphanam, Sun Ponte; đây là nơi tập trung danh mục của chúng tôi. Trên 30 triệu: penthouse, căn ba phòng ngủ tầng cao và biệt thự.
Khu vực quyết định tầng nhiều hơn toà: cùng căn hai phòng ngủ 70 m² ở toà mới, bờ tây rẻ hơn bờ đông khoảng một phần ba. So sánh khu ở trang Sơn Trà, Hải Châu và Ngũ Hành Sơn, hoặc trong cẩm nang nên thuê căn hộ ở đâu.
Căn của chúng tôi so với thị trường
Danh mục ngày 09.10.2026: 36 căn hộ từ 654 tới 1.808 USD, trung vị 962 USD. Phần lớn nằm ở tầng 20-30 triệu và cao hơn, có chủ ý: toà mới, nội thất đầy đủ, hợp đồng song ngữ. So sánh căn của chúng tôi với trung vị từng toà có ở trang toà nhà. Toàn bộ căn ở trang cho thuê căn hộ Đà Nẵng; biệt thự ở trang cho thuê biệt thự và nhà.
Cho chủ nhà: đặt giá theo bảng này
Lấy trung vị của toà bạn, cộng 10-20% nếu căn có view, tầng cao và nội thất đầy đủ cho khách nước ngoài, trừ 10% nếu nội thất cơ bản hoặc tầng thấp. Đặt cao hơn trung vị 30% trở lên thì căn trống thêm hai ba tháng, và hai ba tháng trống bằng phần chênh cả năm. Cách tìm khách nước ngoài dài hạn và ký gửi qua chúng tôi ở trang dành cho chủ nhà.
Cách chúng tôi tính
Trung vị tính từ trang tin rao và đoạn trích kết quả tìm kiếm cho từng toà vào ngày ghi, chỉ lấy tin cho thuê dài hạn, bỏ tin bán và tin theo ngày; số tin là số giá phía sau mỗi trung vị. Cập nhật khi thị trường dịch chuyển hơn 10% hoặc ít nhất mỗi quý. Ngân sách cả tháng ngoài tiền thuê có trong bài chi phí sinh hoạt ở Đà Nẵng.
