Ngũ Hành Sơn là nửa phía nam của bờ biển Đà Nẵng: từ cầu Trần Thị Lý và khu Mỹ An với dãy quán cà phê An Thượng, qua các toà sát biển và dải resort, tới danh thắng Ngũ Hành Sơn và sông Cổ Cò. Đây là khu đa dạng nhất thành phố. Góc phía bắc, studio và căn một phòng ngủ trong nhà dịch vụ An Thượng phần lớn rao 7,5-11,5 triệu, người ở đó sống không cần xe máy; phía nam biệt thự ở The Ocean Villas rao trung vị 68 triệu, còn trong FPT City căn hộ khoảng 8 triệu. Danh mục của chúng tôi ngày 09.10.2026 có 24 căn ở đây, đều ở The Panoma cạnh cầu Trần Thị Lý, từ 654 tới 1.808 USD một tháng. Biệt thự sân vườn hồ bơi của chúng tôi ở One River bên sông Cổ Cò, 5.752 USD, cũng ở đây. Và nhà phố: 1 căn từ 1.731 USD. Ở các toà khác chúng tôi tìm theo yêu cầu; dưới đây là ở đây có gì và giá bao nhiêu.

Từ 1.7.2025 bốn phường cũ của quận nhập thành một phường Ngũ Hành Sơn, từ biển tới sông; Mỹ An và An Thượng không còn tư cách hành chính nhưng ai cũng vẫn gọi vậy. Chi tiết ở bài tên phường mới của Đà Nẵng.

Khu này hợp với ai

Bốn câu trả lời, vì khu có nhiều lớp:

  • Cạnh cầu Trần Thị Lý, The Panoma và Sun Cosmo: người muốn toà mới bên sông có view sông hoặc biển, qua cầu là trung tâm, biển ở gần. Mọi căn của chúng tôi trong khu đều ở đây.
  • Mỹ An và An Thượng: người muốn sống bằng đi bộ, biển cách năm phút, quán cà phê, không gian làm việc chung, con phố nói tiếng Anh. Cái giá là tiếng ồn và nhà dịch vụ thấp tầng hiếm khi có hồ bơi. Trang riêng: An Thượng.
  • Dải biển xa hơn về nam, Khuê Mỹ và Hòa Hải: gia đình cần trường học, không gian và yên tĩnh. Trường quốc tế ở hướng này, cùng biệt thự có vườn và resort dọc Trường Sa. Vào trung tâm 20-30 phút.
  • FPT City và các khu bên sông Cổ Cò: người tiết kiệm hoặc làm ở FPT. Giá thuê thấp nhất thành phố, nhưng không có xe máy thì không sống nổi.

Không hợp với ai muốn trung tâm thành phố dưới cửa sổ. Chợ Hàn và bờ sông cách đây nửa giờ.

Với chủ nhà: khu này nhiều khách nước ngoài thuê dài hạn nhất ở phần An Thượng và dải biển; xem trang dành cho chủ nhà.

Giá thuê

Căn của chúng tôi ở Ngũ Hành Sơn ngày 09.10.2026, đều ở The Panoma, USD một tháng, đủ nội thất: 24 căn. Một phòng ngủ từ 654 tới 1.077 USD. Hai phòng ngủ từ 962 tới 1.731 USD. Ba phòng ngủ từ 1.731 tới 1.808 USD.

Thị trường trong khu theo tin rao công khai:

Ở đâu Loại Số giá Khoảng giá tháng Trung vị
The Panoma, cạnh cầu Trần Thị Lý căn hộ mới 10 20-30 triệu (760-1.140 USD) 22 triệu (840 USD)
Sun Cosmo Residence, cùng chỗ căn hộ mới 10 19-35 triệu (720-1.330 USD) 23 triệu (870 USD)
FPT Plaza, FPT City căn hộ, nội thất cơ bản 27 6,5-10 triệu (250-380 USD) 8 triệu (300 USD)
The Sang Residence, sát biển căn hộ mới - - quá ít giá
The Ocean Villas, cạnh sân golf biệt thự 11 50-84 triệu (1.900-3.190 USD) 68 triệu (2.590 USD)
An Thượng, nhà dịch vụ studio và một phòng ngủ 35 5-18 triệu, nửa giữa 7,5-11,5 triệu (285-440 USD) 8,6 triệu (330 USD)

Ngày: tin rao theo toà, An Thượng theo Chợ Tốt ngày 27.09.2026.

Độ tin cậy: FPT Plaza tốt (27 mức giá từ 8 trang), The Panoma trung bình, Sun Cosmo trung bình, The Ocean Villas trung bình, An Thượng trung bình; The Sang quá ít giá. Giá rao chứ không phải giá ký. Cọc một tháng với căn hộ, một đến hai tháng với biệt thự; biệt thự thường hợp đồng từ sáu tháng.

Để so sánh: căn của chúng tôi xa hơn về bắc, trong Sơn Trà, từ 731 tới 1.000 USD. Ở trung tâm, Hải Châu, từ 846 USD.

Toà nhà và khu biệt thự

  • The Panoma: hai toà ở đầu phía đông cầu Trần Thị Lý, giáp Sơn Trà; 24 căn của chúng tôi từ 654 đến 1.808 USD, nhiều lựa chọn căn một phòng ngủ view sông hoặc biển nhất.
  • Sun Cosmo Residence: khu bên cạnh ở cùng đầu cầu, trung vị thị trường khoảng 23 triệu.
  • FPT Plaza: cụm chung cư trong FPT City cạnh đại học, giá thuê thấp nhất thành phố, hàng xóm người Việt, ra biển bằng xe máy.
  • One River: khu 36 biệt thự trên đường Trần Đại Nghĩa bên sông Cổ Cò, cách biển Non Nước khoảng hai cây số đi bộ; biệt thự bốn phòng ngủ có sân vườn và hồ bơi của chúng tôi 5.752 USD.
  • The Ocean Villas và Ocean Estates: khu biệt thự nghỉ dưỡng cạnh sân golf trên Trường Sa, có bảo vệ, hồ bơi, biển bên kia đường.
  • The Sang Residence: toà mới sát biển Bắc Mỹ An, dữ liệu cho thuê còn ít.
  • Mường Thanh trên Võ Nguyên Giáp: căn hộ gắn với khách sạn sát biển, cạnh An Thượng, trung vị khoảng 8 triệu, nhiều tin cho thuê theo ngày. Khối căn hộ vẫn chưa được nghiệm thu, chưa có sổ hồng, cư dân từng phản ánh không đăng ký được tạm trú; trước khi trả tiền, hỏi chủ nhà sẽ khai báo cho bạn thế nào.
  • Vũ Mộng Nguyên và các chung cư nhỏ khác trong khu: tìm theo yêu cầu.
  • Nhà dịch vụ An Thượng: hàng chục căn nhà nhỏ với studio và căn một phòng ngủ, không tên, không website, chỉ tìm được tại chỗ.

Căn sát biển gom ở trang căn hộ gần biển Mỹ Khê; biệt thự hồ bơi cả thành phố ở trang cho thuê biệt thự và nhà.

Xung quanh có gì

  • Biển: Mỹ Khê ở đầu bắc của khu, Bắc Mỹ An cạnh các resort, Non Nước ở phía nam, yên nhất.
  • Danh thắng Ngũ Hành Sơn, nơi đặt tên cho khu: hang động và chùa, 15 phút từ An Thượng.
  • Đại học: Kinh tế trên đường Ngũ Hành Sơn, FPT ở phía nam; quanh đó đồ ăn và nhà ở rẻ.
  • Trường quốc tế: vài trường ở hướng này; trường nào ở đâu và học phí bao nhiêu trong bài Đà Nẵng cho gia đình có con.
  • Hội An: 25-30 phút xe máy theo đường ven biển.
  • Trung tâm: qua cầu Trần Thị Lý hoặc Tiên Sơn, 15-30 phút tuỳ điểm xuất phát.

Nhược điểm

  • Khoảng cách. Phía nam của khu không có xe máy hay ô tô thì không ổn, và cầu Trần Thị Lý kẹt giờ cao điểm.
  • Công trường dọc Trường Sa và ở Hòa Quý: khu mới, cần cẩu, bụi.
  • An Thượng ồn tới khuya; nhà cách An Thượng 4 hai con phố yên hơn một nửa.
  • Mùa mưa: các khu thấp bên sông Cổ Cò và ở Hòa Quý ngập trong tháng 10 đến 12; cần kiểm tra gì có trong bài mùa mưa bão.

So với phía biển phía bắc: trang Sơn Trà; với trung tâm: Hải Châu; bức tranh chung trong cẩm nang nên thuê căn hộ ở đâu.