Коммунальные платежи в Дананге - это в первую очередь электричество, и именно оно удивляет: однушка с кондиционером в летний месяц сжигает 300-500 киловатт-часов, а собственник может считать их по государственному тарифу от 1984 до 3460 донгов, а может по своей плоской цене в 3500-4000. Разница на счёте - до полутора раз. Ниже - как устроены тарифы, что вписать в договор и как проверить, что вам не приписали лишнего. Вода и интернет на этом фоне мелочь, но и они здесь.

Электричество

Государственный тариф EVN для населения ступенчатый и с 10 мая 2025 года выглядит так, без НДС, по решению Минпромторга 1279/QĐ-BCT:

Ступень Потребление в месяц Донгов за кВт·ч
1 0-50 кВт·ч 1984
2 51-100 2050
3 101-200 2380
4 201-300 2998
5 301-400 3350
6 свыше 400 3460

Как это работает на практике. Если у квартиры свой договор с EVN и счётчик на вас, вы платите по ступеням: 400 киловатт-часов обойдутся примерно в миллион донгов с небольшим до НДС, около 40 долларов. Если счётчик общий на дом или на собственника, он выставляет свою цену за киловатт, чаще всего 3500-4000 донгов, и те же 400 киловатт стоят 1,4-1,6 миллиона. Это законно, если записано в договоре, и бесполезно спорить об этом после подписи; поэтому единственный момент, когда цена электричества обсуждается, - до подписи. Как вписать это в договор - в гайде о договоре и депозите.

У EVN есть правило именно для аренды. Если договор аренды короче 12 месяцев и собственник не может подтвердить число жильцов, весь расход считают по третьей ступени, 2380 донгов за киловатт-час. Если жильцы заявлены через регистрацию tạm trú, каждые четыре человека считаются одним домохозяйством, и дешёвые ступени считаются на каждое. Так что регистрация влияет и на счёт за свет, когда счётчик на собственнике.

Сколько сжигает квартира. Кондиционер - 70-80 процентов счёта. Один кондиционер в спальне на ночь - около 8-10 киловатт-часов в сутки, два кондиционера днём и ночью в июле - 20-25. Отсюда 300-500 в месяц летом и 100-200 зимой. Водонагреватель, стиральная машина, холодильник и всё остальное вместе меньше одного кондиционера.

Как проверить счёт. Сфотографируйте счётчик при заезде и вписывайте показания в акт; сфотографируйте его в день, когда собственник присылает счёт. Разница показаний, умноженная на цену из договора, и есть счёт. Если собственник присылает сумму без показаний, попросите показания; отказ - повод насторожиться.

Вода

Вода по тарифу Dawaco для городских квартир стоит 4550 донгов за кубометр до 10 кубометров в месяц на счётчик, 5460 от 10 до 30 и 6810 сверх 30, с НДС. Так с 1 января 2025 года по решению городского комитета 2967/QĐ-UBND; плата за канализацию считается отдельно. По счётчику вода для одного-двух человек стоит десятки тысяч донгов в месяц, 1-3 доллара. Часть собственников берёт за воду фиксированную сумму или включает её в плату за обслуживание; сравните такую сумму со счётчиком до подписи. Горячая вода - от электрического бойлера, отдельного счёта за неё нет.

Интернет и связь

Оптика от FPT или Viettel: базовый тариф на 300 мегабит стоит 195 тысяч донгов в месяц, около 7,5 доллара, гигабит у Viettel 240-280 тысяч, по прайсам операторов на сентябрь 2026 года. У FPT подключение обычно 299 тысяч и без депозита. Подключение занимает один-три дня, если в доме есть линия, договор оформляют на паспорт. В части домов интернет включён в аренду или в плату за обслуживание, тогда роутер уже стоит. Мобильный интернет: 125-150 тысяч в месяц за 4-7 гигабайт в день, например Viettel SD135 за 135 тысяч с 5 гигабайтами в день; сим-карта по паспорту в салоне оператора.

Плата за обслуживание дома

В новых домах - «phí quản lý», от 5 до 20 тысяч донгов за квадратный метр в месяц: лифты, охрана, уборка, бассейн, спортзал. В большинстве наших договоров она входит в аренду; если в объявлении указана отдельно, для двушки на 70 метров это 350 тысяч - 1,4 миллиона в месяц сверх цены. Парковка байка - обычно 50-150 тысяч в месяц, входит или нет - смотрите договор.

Газ и вывоз мусора

Плиты в новых домах индукционные, газа нет. В старых домах и городских домах - баллонный газ, 540-640 тысяч донгов за баллон 12 кг в сентябре 2026 года, которого семье хватает на два-три месяца. Вывоз мусора в домах входит в плату за обслуживание, в городских домах - небольшой сбор раз в месяц, десятки тысяч донгов.

Сколько закладывать в месяц

Ориентир на 2026 год, доллары: однушка на одного летом 40-80 на электричество, 2-6 на воду, 8 на интернет, итого 50-95; двушка на семью 80-150 на электричество и 90-175 всего. Зимой электричество падает вдвое. В полный бюджет месяца это встроено в гайде о ценах в Дананге.

Что вписать в договор

  • Цена электричества: по тарифу EVN или фиксированная, и какая именно.
  • Кто платит за воду, интернет и обслуживание дома, и входит ли парковка.
  • Показания счётчиков на день заезда в акте.
  • Порядок оплаты: до какого числа и по какому документу.
  • Кто чинит кондиционер и бойлер, если сломались сами.

Что проверить на просмотре: сколько кондиционеров, их возраст и чистоту фильтров, есть ли счётчик на квартиру - всё это в чек-листе просмотра. Перед сезоном дождей стоит отдельно посмотреть, где стоят розетки и не заливает ли щиток; об этом в тексте о сезоне дождей. Как проходит сделка целиком - на странице как снять квартиру, квартиры, которые есть сейчас, - на странице аренды квартир.

Нормы, сборы и тарифы в этом тексте сверены с официальными источниками 27.09.2026; ссылки стоят у номеров документов. Это не юридическая консультация, свой случай уточните у юриста или в ведомстве.