Иностранец может купить жильё в Дананге на своё имя, но не любое и не навсегда. Ниже правила, которые действуют на 1 октября 2026 года, налоги по сделке и порядок покупки. Объект под ваш бюджет и район подбирает наш риелтор: она работает и с арендой, и с продажей.

Что может купить иностранец

Правила задают Закон о жилье 27/2023/QH15, он действует с 1 августа 2024 года, и Постановление правительства 95/2024/NĐ-CP.

  • Квартиру в жилом проекте коммерческого жилья. Проекты в зонах обороны и безопасности закрыты для иностранцев.
  • Дом или виллу, тоже только в проекте.
  • Дом на обычной улице вне проекта и землю иностранец купить не может.

Покупатель должен находиться во Вьетнаме законно: на день подписания сделки нужен действующий паспорт с отметкой о въезде. Дипломатам с иммунитетом покупка по этим правилам недоступна.

Квота и срок владения

Иностранцам вместе может принадлежать не больше 30 процентов квартир в одном доме. Для отдельных домов предел другой, 250 домов на территорию с населением одного района. Если квота дома уже выбрана, квартиру там на своё имя не оформить, поэтому квоту проверяют до задатка.

Срок владения до 50 лет с даты выдачи свидетельства о собственности. По заявлению его продлевают один раз, ещё до 50 лет. Иностранец в браке с гражданином Вьетнама, который живёт во Вьетнаме, владеет жильём бессрочно, как гражданин.

Налоги и сборы по сделке

Платёж Сколько Кто платит
Регистрационный сбор (lệ phí trước bạ) 0,5% от цены покупатель
Налог на доход от продажи 2% от цены сделки продавец

Ставку налога 2% сохранил новый Закон о налоге на доходы физических лиц 109/2025/QH15, сбор 0,5% установлен Постановлением 10/2022/NĐ-CP. При покупке новой квартиры у застройщика условия и платежи прописаны в его договоре, их читают до подписи.

Как проходит покупка

  1. Вы пишете, что ищете: бюджет, район, тип жилья, для жизни или для сдачи.
  2. Риелтор присылает варианты и договаривается о просмотрах.
  3. До задатка проверяют свидетельство о собственности продавца, квоту дома для иностранцев и то, нет ли на объекте залога или спора.
  4. Договор купли-продажи между частными лицами заверяет нотариус.
  5. После оплаты и регистрации свидетельство оформляют на ваше имя.

Купить и сдавать

Купленную квартиру иностранец может сдавать. Перед сдачей закон требует письменно уведомить жилищный орган, а с дохода от аренды платят налог. Частный арендодатель с доходом от аренды до 1 млрд донгов в год налог не платит, порог действует с 2026 года.

Если квартира покупается под аренду, мы найдём арендатора на длительный срок: как это устроено, описано на странице для собственников. Посмотреть, за сколько сдаются квартиры в разных домах, можно в каталоге аренды.

Оставить запрос

Объекты на продажу подбираем под запрос: напишите бюджет, район и сроки через форму на этой странице или в мессенджер со страницы контактов. Это не юридическая консультация: перед задатком сверьте документы с нотариусом или юристом.