Депозит при аренде в Дананге обычно один месяц аренды, в дорогих квартирах и виллах два, и возвращается он при выезде за вычетом неоплаченных счетов и повреждений сверх обычного износа. Большинство споров не о законе, а о доказательствах: как выглядела квартира в первый день. Ниже о том, что вьетнамский закон говорит о депозите, что хозяин вправе удержать и какие шаги возвращают деньги.

Что говорит закон

Гражданский кодекс Вьетнама 2015 года считает задаток (đặt cọc, статья 328) деньгами, которые одна сторона передаёт другой, чтобы обеспечить заключение или исполнение договора. Из этого три следствия, и действуют они, если в договоре не написано иначе:

  • Когда договор заключён и исполнен, задаток возвращают или засчитывают в оплату.
  • Если арендатор отказывается заключать или исполнять договор, задаток остаётся у хозяина.
  • Если отказывается хозяин, он возвращает задаток и доплачивает арендатору ещё столько же.

Поэтому депозит, внесённый «чтобы придержать» квартиру, пропадает, если вы передумали, а хозяин, который отказался после того, как взял деньги, должен вернуть вдвое. Подробности на время аренды, например срок возврата и что можно удержать, задаёт сам договор. Закон о жилье 2023 года (статья 172) добавляет, что сторона, которая расторгает аренду досрочно по своей инициативе, предупреждает другую минимум за 30 дней, если договор не говорит иначе.

Что хозяин может удержать, а что нет

Может, если это написано в договоре: неоплаченную аренду, последние счета за свет и воду, стоимость повреждений сверх обычного износа, отмеченных по акту передачи, потерянные ключи и карты.

Не должен: обычный износ, вроде выгоревшей краски, следов от картин или потёртой обивки дивана; уборку, если договор не требует сдать квартиру чистой; ремонт того, что было сломано уже при заезде, если это есть в акте.

Досрочный выезд - главный случай, когда депозит пропадает законно: так написано в большинстве договоров, и по логике статьи 328 не исполняет договор арендатор. Договоритесь заранее письменно, что при уведомлении за 30 дней и найденном новом арендаторе депозит возвращают; подробнее в гиде договор и депозит.

По шагам

  1. При подписании. Проверьте, что в договоре указаны сумма депозита, валюта возврата, срок возврата, например семь дней после выезда, и что можно удержать. Платите только собственнику, указанному в договоре, с назначением платежа; как проверить собственника, написано в гиде мошенники при аренде.
  2. При заезде. Составьте акт передачи с фото каждой комнаты, мебели и техники и показаниями счётчиков, подписанный обеими сторонами. Снимите царапины, пятна и то, что не работает, и в тот же день отправьте фото хозяину, чтобы у них была дата. На что смотреть, есть в чек-листе просмотра.
  3. Во время аренды. Храните квитанции за аренду и счета, о поломках сообщайте письменно сразу.
  4. Перед выездом. Уведомите письменно, как требует договор, а если он молчит, за 30 дней, и договоритесь о дне финального осмотра.
  5. При выезде. Пройдите квартиру с хозяином по акту заезда, снимите показания счётчиков, верните ключи и карты и подпишите короткий акт возврата, где указаны сумма депозита, удержания и дата возврата.

Если депозит не вернули

Напишите хозяину со ссылкой на пункт договора, акт и сроком ответа, в сообщении, которое потом можно показать. Если не помогло, спор можно передать примирителям по месту жительства (hòa giải ở cơ sở), а затем подать гражданский иск в народный суд; акт, фото и переписка - ровно то, на что смотрит суд. Когда речь о сумме в месяц аренды, спокойное письменное требование с доказательствами решает большинство случаев.

По договорам через нас мы составляем акт передачи с фото и показаниями счётчиков при заезде, а при выезде проходим квартиру по тому же акту. Остальной путь описан на странице как снять квартиру. Это общая информация, а не юридическая консультация; по своему случаю поговорите с юристом.