Долгая аренда во Вьетнаме устроена почти одинаково в любом городе. Договор на полгода или год, квартира с мебелью, депозит за один-два месяца, оплата помесячно или сразу за три месяца, а собственник регистрирует вас в полиции по месту жительства. Различаются города, и начинать стоит с выбора города. Хошимин и Ханой - это работа и мегаполис, Дананг - море и спокойный город с аэропортом, Нячанг и Фукуок - курорты. Мы сдаём квартиры только в Дананге, поэтому про него говорим цифрами своего каталога, а про остальные города только то, что можем подтвердить.

Какой город выбрать

Начните с того, зачем вы едете: работать в офисе, работать удалённо у моря, учить детей или пережидать зиму. От этого зависит город, а от города уже бюджет.

Хошимин

Самый большой город страны и деловой центр: большинство вакансий для иностранцев, международные школы, ночная жизнь. Жарко круглый год, пробки и шум. Однокомнатная квартира в центре по Numbeo на 27.09.2026 в среднем на 12 процентов дороже, чем в Дананге.

Ханой

Столица, посольства и госучреждения, старый город и культура. Зима холодная и сырая, а несколько месяцев в году воздух в Ханое худший в стране. Аренда по тому же Numbeo в среднем на 23 процента ниже, чем в Дананге.

Дананг

Центр страны, тридцать километров пляжа, международный аэропорт внутри города, новые жилые башни у реки и моря, большая иностранная община. Своей работы для иностранцев здесь мало, сюда едут со своим доходом. С октября по декабрь сезон дождей и тайфунов, что он значит для съёмщика, мы разобрали в тексте о сезоне дождей.

Нячанг

Курортный город с самой большой русскоязычной общиной в стране, морем почти круглый год и более мягким сезоном дождей. Центр плотно застроен апартаментами для туристов, много посуточного и помесячного, договор на полгода искать сложнее. Аэропорт Камрань в 40-60 минутах езды. Подробно два города мы сравнили в тексте Дананг или Нячанг.

Фукуок

Остров у границы с Камбоджей: пляжи, курортные комплексы, виллы, свой международный аэропорт. Жизнь подстроена под туристов, цены сезонные, сам город маленький. Хорош для тех, кому нужны остров и тишина, и неудобен семьям, которым рядом нужны школа и большая больница.

Хойан и Далат

Хойан в 25 километрах от Дананга, маленький и красивый: кто-то живёт там, а в Дананг ездит в аэропорт и в больницу. Далат в горах, прохладно круглый год, но до моря три с половиной часа по горной дороге.

Город Кому подходит Что учесть
Хошимин работа в компании, бизнес, большой город жара круглый год, пробки
Ханой работа, посольства, культура холодная зима, воздух
Дананг удалёнка, семьи, жизнь у моря дожди с октября по декабрь
Нячанг море почти круглый год, русская среда курорт, аэропорт в часе езды
Фукуок остров, тишина, виллы сезонные цены, мало школ

Сколько стоит снять квартиру во Вьетнаме

Цену сильнее города определяют район и класс дома. Старый вьетнамский дом и новая башня с бассейном в соседних кварталах отличаются в разы, поэтому средняя цифра по стране почти ничего не говорит.

По Данангу у нас точные цифры. Наш каталог на 09.10.2026: квартиры с мебелью в новых домах у реки и моря от 654 до 1808 долларов в месяц, однокомнатная по медиане за 924 долларов, двухкомнатная за 962. Это средний и верхний сегмент: в старых домах и по вьетнамским объявлениям бывает заметно дешевле. Раскладка по районам и бюджет месяца целиком - в гайде о ценах в Дананге.

По Хошимину и Ханою своих цен мы не собираем, сравнение выше относительное, по Numbeo. По Нячангу и Фукуоку цифр не называем совсем: там много посуточной и сезонной аренды, и средняя по объявлениям смешивает разные рынки.

К аренде везде добавляются три строки:

  • электричество по счётчику, часто по цене выше государственного тарифа EVN; летом с кондиционером это заметная сумма;
  • вода, интернет и плата за обслуживание дома, они либо включены в цену, либо идут отдельной строкой, и спрашивать об этом нужно до подписания;
  • депозит за один-два месяца и оплата вперёд за один-три месяца, так что в первый месяц нужно в два-четыре раза больше месячной цены.

Тарифы на свет и воду по строкам - в гайде о коммунальных платежах.

Как устроена долгая аренда

Срок. Стандарт - 6 или 12 месяцев. На три месяца сдают, но за месяц выходит дороже. Меньше трёх месяцев - это уже сервисные апартаменты и посуточная аренда, с другими ценами.

Мебель. Квартиры для иностранцев сдают с мебелью, техникой и кондиционером в каждой комнате. Пустые квартиры остаются вьетнамскому рынку.

Валюта. В домах, где живут иностранцы, цену часто называют в долларах и берут долларами или донгами по курсу. На вьетнамских сайтах цена в миллионах донгов: «12 triệu» значит 12 миллионов донгов в месяц.

Договор. Для иностранцев его составляют на двух языках, вьетнамском и английском. Юридическую силу имеет вьетнамский текст, поэтому кто-то на вашей стороне должен его прочитать. Что проверить в договоре и как потом вернуть депозит, мы разобрали в гайде о договоре и депозите.

Регистрация tạm trú. Каждого иностранца, который живёт в частном жилье, собственник обязан заявить в полицию как временно проживающего: онлайн сразу при заезде или бумажной формой в течение 12 часов. Без регистрации бывают проблемы с продлением визы, а собственнику грозит штраф. Как это проверить, описано в гайде о регистрации tạm trú. Если собственник квартиры из нашего каталога регистрацию не делает, её оформляем мы.

Комиссия. Кто платит агенту и сколько, зависит от города и сделки. Как это устроено в Дананге, мы объяснили в тексте о том, кто платит комиссию.

Где искать квартиру

Первые ссылки в поиске ведут на Airbnb, Booking и Островок. Это короткая аренда. На первые две-три недели, пока вы смотрите квартиры вживую, она годится, а на год выходит заметно дороже долгого договора.

Долгую аренду ищут в четырёх местах:

  • группы в Facebook и чаты в Telegram по своему городу: русскоязычные живут в Telegram, англоязычные в Facebook, объявлений много, проверки никакой;
  • Zalo, вьетнамский мессенджер, через него работают местные агенты и собственники;
  • вьетнамские порталы batdongsan.com.vn и Chợ Tốt (nhatot.com): объявления на вьетнамском, цены в донгах, много старых;
  • агент в городе: показывает несколько квартир за день, переводит договор и подсказывает, на что смотреть.

Как не потерять деньги

  • Не платите депозит за квартиру, которую не видели вживую или хотя бы по видеосвязи в реальном времени. Фото в объявлении могут быть от другой квартиры.
  • Попросите показать документ на квартиру или договор, по которому сдающий имеет право её пересдавать.
  • Сверьте в договоре адрес, номер квартиры и сумму депозита с тем, что вам показывали и обещали.
  • При заезде сфотографируйте мебель, технику, пятна и сколы. Это ваш главный аргумент, когда будете забирать депозит.
  • Платите переводом или под расписку, наличные без бумаги потом ничего не докажут.

Если вы ещё не во Вьетнаме, удобный порядок такой: короткий список по видео, прилёт, два-три просмотра вживую, депозит. Как снять квартиру до прилёта, мы описали в отдельном гайде, а что проверить на месте, собрано в чек-листе просмотра.

Если нужен дом или вилла

Дома и виллы сдают по тем же правилам, что и квартиры. В дорогих домах депозит чаще два месяца, а уход за бассейном и садом бывает отдельной строкой, об этом лучше спросить сразу. В курортных городах многие виллы работают посуточно, и долгий договор на них в сезон дороже или его нет совсем. В Дананге дома и виллы с договором от полугода сейчас от 962 долларов в месяц, что свободно, видно на странице аренды вилл и домов.

Почему мы говорим про Дананг

Мы работаем только в Дананге и знаем его дома и цены, а другие города знаем как гости. Для долгой жизни с семьёй или с удалённой работой Дананг нам кажется лучшим сочетанием цены, моря и удобства, но это мнение людей, которые здесь живут. План переезда в страну целиком, с визами и деньгами, - в тексте переезд во Вьетнам, первые шаги именно в Дананге - в гайде о переезде в Дананг.

Сейчас в нашем каталоге 36 квартир от 654 до 1808 долларов в месяц. Квартиры в Дананге открыты с фото и условиями, там же кнопка подбора под ваш бюджет.

Правила регистрации сверены с официальными источниками 27.09.2026. Это не юридическая консультация, свой случай уточните в полиции района или у юриста.