При долгосрочной аренде в Дананге комиссию агенту, как правило, платит собственник: от половины до одного месяца аренды при заселении на год, меньше при коротком сроке. Арендатор агенту не платит, и если с вас просят «плату за подбор» или «за показ», это не правило рынка, а чья-то инициатива. Ниже - как устроены деньги между собственником, агентом и вами, когда комиссию всё же просят с арендатора, и как понять, кто перед вами: агентство, частный агент или человек из группы в Facebook с чужими фото.

Как устроен рынок

Во Вьетнаме собственник, который хочет сдать квартиру иностранцу надолго, отдаёт её нескольким агентам сразу и платит тому, кто привёл жильца. Обычная ставка - половина месячной аренды за договор на полгода и месяц за договор на год; за три месяца - меньше или ничего, поэтому агенты неохотно занимаются короткими сроками. Ставка закладывается в цену: собственник знает, что отдаст месяц, и называет цену с учётом этого. Поэтому «квартира без комиссии» от самого собственника не обязательно дешевле, а часто та же цена без агента, который отвечал бы за договор.

Когда комиссию просят с арендатора

  • Посуточное и «на месяц»: там деньги берут с жильца, потому что собственник платить не будет. К долгосрочной аренде это не относится.
  • Агент, у которого нет договора с собственником: он нашёл объявление, показал вам квартиру и хочет получить хоть с кого-то. Обычно это половина месяца «за услугу». Платить или нет - ваше дело, но такой агент ничего не гарантирует после подписи.
  • Двойная комиссия: и с собственника, и с вас. Встречается, законом не запрещена, но говорит об агенте больше, чем любой отзыв.
  • Плата за показ, за бронь, за «оформление»: не платите, пока не увидели договор и не поняли, за что именно.

Правило простое: до подписи договора аренды вы никому ничего не платите, а сумма, которую вы платите после, - депозит и аренда по договору. Всё остальное обсуждается до, а не после. Как устроен договор и депозит - в отдельном гайде о договоре и депозите.

Агент, агентство и человек из группы

Три разных существа, и путают их постоянно.

Агентство - юридическое лицо с офисом, сайтом и договорами с собственниками; отвечает за текст договора, показывает квартиры, которые видело, берёт комиссию с собственника. Частный агент - вьетнамец или иностранец с базой собственников, работает от своего имени, часто лучше знает конкретные дома; проверяйте, что у него есть прямой контакт собственника, а не другого агента. Человек из группы - перепост чужих объявлений с наценкой или с просьбой предоплаты; квартиру он не видел, договор не составит. Как отличить обман с первого сообщения - в гайде об аренде удалённо.

Как это устроено у нас

Наш риелтор работает с собственниками по всему Данангу. Что мы делаем на каждом шаге - на странице как снять квартиру, кто мы - на странице о нас.

Собственникам: сколько стоит сдать квартиру через нас и что входит - на странице для собственников.

Сколько это в деньгах

Для собственника квартиры за 1000 долларов в месяц - 500-1000 долларов один раз за годового жильца. Для арендатора при такой схеме - ноль. Если вам называют цену, а потом «плюс комиссия», сложите и сравните с рынком: медианы по домам - на страницах ЖК и в гайде о ценах аренды в Дананге. Квартиры, которые есть сейчас, и их цены - на странице аренды квартир.