Danang Homii
Просмотр квартиры в Дананге занимает полчаса, а ошибки на нём стоят месяцев: кондиционер, который не холодит в июле, окно, через которое в ноябре заливает, счётчик, которого нет, и депозит, который не вернут за царапины, сделанные до вас. Ниже - сорок пунктов в том порядке, в котором вы идёте по квартире, и вопросы собственнику, которые нужно задать до слова «беру». Распечатайте или откройте на телефоне; на видеопоказе просите показать то же самое.
До входа: дом и подъезд
- Дорога от улицы до двери: сколько минут, есть ли тротуар, где стройка.
- Парковка для байка: где, платная ли, есть ли место сейчас.
- Лифты: сколько работают, как быстро приходят в час пик.
- Общие зоны: коридор, лестница, мусорная площадка - чисто или запущено.
- Охрана и консьерж: есть ли, отвечают ли, знают ли собственника.
- Бассейн и спортзал, если обещаны: работают ли, входят ли в цену.
Вода и ванная
- Напор воды: открыть кран и душ одновременно.
- Горячая вода: включить бойлер, дождаться, посмотреть на объём бака.
- Слив: вода уходит быстро или стоит.
- Плесень: углы потолка, за стиральной машиной, под раковиной, силикон в душе.
- Запах канализации у трапа и под раковиной.
- Вентиляция в ванной: вытяжка есть и крутится.
Кондиционеры и электричество
- Каждый кондиционер: включить на холод, подождать пять минут, проверить поток и шум.
- Фильтры: снять крышку, посмотреть, когда чистили.
- Год выпуска на наклейке: старше десяти лет - будет есть электричество и ломаться.
- Счётчик электричества: свой на квартиру или общий; сфотографировать показания.
- Розетки: сколько, где, не искрят ли; удлинители вместо розеток - минус.
- Электрощиток: где, сухой ли, есть ли автоматы.
- Как считают электричество: по тарифу EVN или по плоской цене собственника и какой; подробно в гайде о коммунальных платежах.
Окна, шум, ориентация
- Окна: закрываются плотно, уплотнители целые, ручки работают.
- Следы протечек на подоконнике и под окном: разводы, вздутая краска.
- Куда выходят окна: запад - жара после обеда, море - ветер и соль, дорога - шум.
- Шум: постоять две минуты молча с закрытыми окнами. Приходите вечером, если рядом бары.
- Что строят напротив: кран в окне - год шума.
- Балкон: слив воды, ограждение, куда стекает дождь.
Кухня и мебель
- Плита: индукция или газ; газ - где баллон и кто его меняет.
- Холодильник, стиральная машина, микроволновка: включить каждую.
- Вода на кухне и слив: то же, что в ванной.
- Мебель: что остаётся, что заберут; список в акт.
- Матрас: возраст и состояние; часто самая грязная вещь в квартире.
- Интернет: есть ли линия, чей роутер, скорость по тесту на телефоне.
Документы и деньги
- Кто перед вами: собственник, представитель или агент; попросить документ на квартиру и удостоверение.
- Цена: что входит, что отдельно, плата за обслуживание дома.
- Депозит: сколько, условия возврата, срок.
- Срок договора и условия досрочного выезда.
- Регистрация tạm trú: кто делает и когда.
- Договор на двух языках: получите текст до денег.
Что должно быть в договоре и что вычеркнуть - в гайде о договоре и депозите; какие документы показывает собственник и что получаете вы - на странице документы и безопасность.
Перед сезоном дождей
- Уровень квартиры и подъезда относительно улицы: первые этажи и подземная парковка в зоне риска.
- Окна с наветренной стороны и щели под дверями балкона.
- Что было в прошлый сезон: спросить собственника и консьержа прямо.
Подробнее - в тексте о сезоне дождей.
Что сфотографировать
Каждую комнату от двери, каждое пятно, скол и царапину крупно, все счётчики, наклейки на кондиционерах и бойлере, роутер. Эти фото - приложение к акту при заезде и ваш депозит при выезде.
Что дальше
Риелтор проходит квартиру по этому же списку вместе с вами, и всё, что не работает, идёт в договор как обязанность собственника починить до заезда или в акт как «было до нас». Как устроен удалённый просмотр - в гайде об аренде до прилёта. Порядок сделки целиком - на странице как снять квартиру, квартиры, которые есть сейчас, - в каталоге.
